合作公寓贷款难，出租难，使得其销售价格和销售数量在第二季度都是一路下降。浏览房地产网站MLSLI，华人聚集的法拉盛、贝赛以及森林小丘等地区，10万元以下的代售合作公寓比比皆是。

在法拉盛地区专精合作公寓买卖的地产经纪徐小姐表示，贷款难是导致合作公寓不好出手的一个主要原因。这其中很多华人工作拿现金，无法提供正确的收入证明当然是一个重要因素。「现在很多贷款机构要求非常严格，收入证明都必须是从国税局拿到的正式报税资料，而不是会计事务所随便打印一张表格就可以」。

另一个导致贷款难的问题是很多合作公寓使用的都是租借的土地，大多租期为100年。而纽约市的很多合作公寓都是在上个世纪50、60年代之前盖的房子，租期至今已经过了大半，不少贷款机构因为担心房屋的状况以及未来的归属问题，也不愿意给购买合作公寓的人士贷款。

而合作公寓出租难，则是导致很多买家放弃购买的一个关键因素。贝赛房地产经纪叶小姐表示，因为价格低，市场上其实想逢低买合作公寓投资的人不少。但是合作公寓因为管理严格，很多都只允许自住。买家往往一听不能出租，大家就都打了退堂鼓。

就算是可以出租的合作公寓，如果管理费高，投资者一算回报率不高，也不太会下手。叶小姐说，合作公寓因为往往是包水、暖气和瓦斯，所以大家用起来都有一种「不用白不用」的心态，冬天的时间开着窗子享受暖气。包电费的还会家里没人也开着空调。大家却不想这些钱都要用维持费来支付，结果导致维持费越来越高。「现在很多两房的合作公寓维持费都要约1000元，如果出租，收回来的租金付了维持费也就没剩多少了」。

不过徐小姐倒是认为，虽然合作公寓的投资回报率不如其他类型的房屋，但是在目前经济低迷，投资渠道不多的情况下，不妨买套低价的合作公寓，回报率总好过把钱放在银行里贬值。