李先生(化名)的一间公寓于月前卖出，但租约到期的房客却迟迟不搬走，并要求屋主支付搬家费。虽然合约上并未明定交屋时必须是空屋，但买主见状毁约，要求退回定金。李先生不知如何是好，27日至福建同乡会寻求法律咨询。

李先生表示，他在法拉盛拥有一间小套房，出租给房客汪先生（化名），汪先生收入稳定，从未积欠任何租金。但2月租约到期，李先生依照惯例打算涨租，汪先生却表示无力承担，要求宽限三个月让他找到新居后再搬，没想到一拖就是六个月，至今汪先生仍赖着不走，甚至还要求李先生负责搬家费用。

而李先生因为个人原因打算售出该套房，并于月前觅得买主，收了房价10%的订金并签下合约，本拟9月20日过户，但买主听说占据公寓的房客不肯搬走就试图毁约，要求李先生退回定金。但李先生表示，房屋契约上并没有清楚写明交屋时必须是空房，「完全没有提到与现有住客有关的规定」。

戴禺给李先生三个建议：一、雇用律师据理力争，要求买主依约买下该公寓、或没收其定金；二、向纽约民事法庭的房屋法庭提告房客，「依照经验，这类案件法官很快就会做出判决，要求耍赖的房客在一个月内强制搬走」；三、支付汪先生所要求的搬家费用，「恶房客愿意搬走就已经谢天谢地了，因为律师费也是钱」。