根据房地产商情公司调查，曼哈坦中央公园边的公寓价值，是同一地区内，但不与中央公园相邻公寓价值的两倍多。

据市场行情网站PropertyShark.com，就合作公寓 (co-op apartment)行情而言，紧邻中央公园边和不靠在中央公园边的差异更大，中央公园边的合作公寓价值是不在中央公园边合作公寓的三倍多。

最近公布的研究报告显示，自从2008年房地产市场崩塌后，这项价差最近达到最高峰。

该报告指出：「中央公园不但是观光客吸铁石，也是推动房地产市场的引擎。住在中央公园旁边几乎是每一位买家的梦想。」

该报告发现，中央公园旁公寓的中位价格去年为185万元，而不在公园旁公寓的中位价格为85万元，这些公寓包括大部分在上东城和西城的公寓，超出的比率为118%。

中央公园旁合作公寓的中位价格去年为240万元，而不在公园旁公寓的中位价格为79万5000元，其溢价率为202%。2008年房地产市场活络时，这类房地产超出的比率更高达233%。

房地产行销集团Corcoran Sunshine Marketing Group资深总经理贝诗‧费雪 (Beth Fisher)指出，中央公园旁的建筑物因为在曼哈坦的市中心区，而且具有国际知名度，所以这些优势使得中央公园旁建的筑物价值不菲。

费雪最近负责管理西城Riverside Blvd.大道两栋大楼Aldyn和Rushmore的销售案。她说，最近有迹象显示，投资集团开始对水滨的房地产感兴趣。

Miller Samuel房地产鑑价公司总经理米勒 (Jonathan Miller)指出，在许多其他的都市，面对水滨、港口或河流的房地产，比市中心房地产更值钱。