许多老年人都希望在自己的房子里安度晚年。但是遇到计画外大笔支出，往往不得不将居住多年的房子卖掉变金。「反向房贷」（reverse mortgage）则提供另一种选项，让老年人既继续住在自己的房子里，又能从房屋净值提取部分现金。

反向房贷中文也称为「以房养老」，即让达到退休年龄的房主将房屋作为抵押，再从中提出房屋净值（equity），并转化为现金。

东湾联合市图书馆13日下午举办反向房贷讲座，请来「伊甸园希望与机遇委员会」（Eden Council for Hope and Opportunity）反向房贷顾问巴普蒂斯特（Cherisse Baptiste）主讲。

巴普蒂斯特表示，反向房贷的适用对象必须年满62岁，房屋有足够的净值，并且所拥有及居住的房子是其主要居所。

她表示，如果房主买房已有很多年，那么现在的房子可能比当初买的时候值钱许多。房屋净值就是房屋的现估值与所欠房贷之间的差额。反向房贷可以将部分房屋净值转为现金供屋主使用，同时让屋主可以继续住在自己的房子里。

反向房贷的付款方式有一次性支付全额、每月分期支付、信贷额度等多种。反向房贷直到合约到期或者房子卖掉之前，都不需要偿还。许多反向房贷都允许屋主一直住在房子里直到去世。

巴普蒂斯特表示，反向房贷所得不被视为财产，不会影响老年人获取福利的资格。她指出，虽然反向房贷有不少优点，但是不一定适合所有的人。房主在申请之前需要认真思考，因为房子可能是他们最重要的资产。