南加房市面临重新洗牌
房地产网站Zillow.com最新公布统计显示，橙县高达9200户住宅已陷入「溺水屋」困境，屋主手中房地产价值已跌至房贷的二分之一。同时，华裔房地产经纪表示，卖掉手中价值较高房地产，至房价跌幅较深地区换购多栋房宅的华人，今年开春迄今明显增加，南加房地产市场重新洗牌的味道愈来愈浓。
橙县纪事报25日报导，Zillow.com今年第一季统计报告指出，橙县每四个房贷屋主中，即有一个屋主的贷款高于房地产所值，相当于10万9000个屋主都面临房地产价值严重缩水的冲击。
报告进一步分析，橙县近11万资产缩水的房贷屋主中，14%资产缩水屋主中，有6万2500个贷款户的贷款比现有房价高出20%以上。有8.2%或3万6600户屋主，贷款比房屋现值高出40%以上。
至于贷款总额已高达房地产价值两倍的屋主，则占橙县整体房地产价值缩水户的2.1%，几乎与橙县洛阿拉米图 (Los Alamitos)市人口一样多，甚至远超过橙县Villa Park市的人口数。
从橙县房地产市场出现大量「溺水屋」现象，一般投资客预期，未来橙县银行即可能抛出许多银行屋、短售屋，届时，可进场「捡便宜」。
但Lee & Associates主席李德亮表示，近几年橙县房价下滑，造成房地产价值缩水的情况，其实持续存在，但银行从今年开始，对于贷款户「溺水屋」处理趋于谨慎，不轻易进行收回销售、短售或法拍，因为前几年这些处理方式，已为银行带来许多后遗症。
房地产经纪黄台荣则指出，不仅橙县房地产市场，可能出现屋主重新洗牌的效应，今年开始将洛杉矶抗跌区房地产卖出，转向房地产跌幅深地区换购更大或多栋房宅的华人明显增加，他即有部分即将退休的客户，卖掉核桃市房子，至河滨县伊斯特维尔（Eastvale）或库卡蒙加牧场（Rancho Cucamonga），换购两至三栋房宅，除一栋自住外，还可坐收租金，为退休后生活预做准备。
黄台荣说，另一华裔客户在房地产持续下挫情况下，2009年在厄普兰（Upland））购买一栋54万元的房宅，它在市场高峰期为80万元，，但近期该屋主打算以50万元赔售，因为屋主想抢另一波「便宜」，计画至房价更低地区「以一换多」，追求另一波房地产投资获利。
橙县纪事报25日报导，Zillow.com今年第一季统计报告指出，橙县每四个房贷屋主中，即有一个屋主的贷款高于房地产所值，相当于10万9000个屋主都面临房地产价值严重缩水的冲击。
报告进一步分析，橙县近11万资产缩水的房贷屋主中，14%资产缩水屋主中，有6万2500个贷款户的贷款比现有房价高出20%以上。有8.2%或3万6600户屋主，贷款比房屋现值高出40%以上。
至于贷款总额已高达房地产价值两倍的屋主，则占橙县整体房地产价值缩水户的2.1%，几乎与橙县洛阿拉米图 (Los Alamitos)市人口一样多，甚至远超过橙县Villa Park市的人口数。
从橙县房地产市场出现大量「溺水屋」现象，一般投资客预期，未来橙县银行即可能抛出许多银行屋、短售屋，届时，可进场「捡便宜」。
但Lee & Associates主席李德亮表示，近几年橙县房价下滑，造成房地产价值缩水的情况，其实持续存在，但银行从今年开始，对于贷款户「溺水屋」处理趋于谨慎，不轻易进行收回销售、短售或法拍，因为前几年这些处理方式，已为银行带来许多后遗症。
房地产经纪黄台荣则指出，不仅橙县房地产市场，可能出现屋主重新洗牌的效应，今年开始将洛杉矶抗跌区房地产卖出，转向房地产跌幅深地区换购更大或多栋房宅的华人明显增加，他即有部分即将退休的客户，卖掉核桃市房子，至河滨县伊斯特维尔（Eastvale）或库卡蒙加牧场（Rancho Cucamonga），换购两至三栋房宅，除一栋自住外，还可坐收租金，为退休后生活预做准备。
黄台荣说，另一华裔客户在房地产持续下挫情况下，2009年在厄普兰（Upland））购买一栋54万元的房宅，它在市场高峰期为80万元，，但近期该屋主打算以50万元赔售，因为屋主想抢另一波「便宜」，计画至房价更低地区「以一换多」，追求另一波房地产投资获利。
