自5月2日以来，30年「固定利率房贷」的利率上升了超过一个百分点，即由3.35%上升至4.57%。因此利率的走势成为关注焦点。特别受到注意的是：利率如果继续上升，房价和房屋销售是否会受到冲击。专家说，如果上升至6%，就是湾区房市的临界点。

7月底，房地产网站Zillow向106名经济学家和房地产专家做了调查，44.3%都说，6%将是临界点。

房地产网站Trulia也在6月底做了一次消费者调查，56%消费者也说，6%是临界点。

不过，专家指出，不同地区临界点会不同。在湾区，三大城也各有不同，譬如在旧金山，当利率上升至5.4%，租房将会比买房更有利；在圣荷西要上升至5.2%；在屋崙则要上升至8.2%。

再从偿还房贷的能力看，譬如1985年到2000年，圣荷西居民只有33%的家庭收入用在偿还房贷，但是如果利率升至5%，偿还房贷所需要的家庭收入将增至43%，如果利率升至6%，偿还房贷所需要的家庭收入更会增至48%。如果利率上升到6%，消费者买房入市的机会当然会大为降低。

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