一般租房都需要缴交押金，但是押金不能拿来抵销租金，而是做为退租时，如需修缮的修缮费使用。和他人合伙在新泽西州开餐厅的林先生，因为负责管理的合伙人恶意不缴房租，餐厅被房东关闭，有意退股的林先生希望以当初支付的押金抵销合伙人未缴的房租解决问题，但遭到房东拒绝。

林先生24日前往美国福建同乡会求助。长期居住在中国的他和朋友合伙在新泽西州开餐厅，他持股60%，其他两个朋友各持股20%，其中由一名持股的友人负责经营餐厅。这名友人本来将餐厅经营得很好，但是近日由于嫌房东恶意涨租，原本和房东协议要求减租，但是与房东协议不成，随后该名友人索性拖欠甚至不缴房租。房东便将该餐厅的门锁换掉，让餐厅无法继续营业。林先生一直被蒙在鼓里，直到近日返美前往餐厅查看，才发现餐厅已关闭。拥有最多股份的林先生忿忿不平，希望能够讨回公道。

律师戴禺表示，根据此状况推测，房东应该是在屡收不到房租后，向法院申请了封门令，才得以换锁，关闭餐厅。除非房东没有封门令，林先生才有可能寻求法律管道要求再换锁。林先生表示，当初缴交两个月的押金，为什么不能抵押房租？对此，戴禺提醒大家，「押金」是担保租赁所衍生的债务，作为损害赔偿之用，房东应租期届满时，如果在点收时没有发现需要修缮的地方，要将将押金全额还给房客，若房客退租时有尚未结清的水电、瓦斯费或管理费等租赁所产生之费用，或是需要赔偿房屋，押金需被房东扣留来偿还这些费用。