曼哈坦公寓目前的价钱，被认为是历来最昂贵。但回顾10年来的公寓价格趋势，便会发现实情并非如此。2012年的公寓价格中位数是83万5000元，但计算通货膨胀因素后，实际上是2004年以来最低。

「华尔街日报」报导，自2008年房市崩溃以来，曼哈坦公寓价格基本持平。上述数字显示，虽然本地和国外有些亿万富翁高价购买豪宅，但整体的公寓价格并不是那么高。

房地产公司Douglas Elliman 31日发表过去10年的房市回顾，显示曼哈坦公寓2012年的平均价格(average)和中位数(median)，比2011年略低。2012年的平均价接近142万元，中间数是83万5000元。

但在调整通膨后，下降的幅度较大。2012年，两卧室公寓的价格中位数是126万元，以固定币值计算，这是2004年以来最低。

如此类推，三卧室公寓的价格中位数是237万元，是过去十多年来最低；而四卧室公寓的价格中位数是475万元，是九年来最低；只有一卧室公寓比前一年贵，其价格中位数是65万元。

蒂芙妮．普拉特 (Tiffany Pratt)却有不同看法。她现正为儿子寻找一卧室公寓，地点是上东城或东哈林。这种公寓纽约奇缺。她说：「我认为价格非常高，而且一直都是这样高。」

普拉特是威郡和达契斯郡的房地产经纪，她曾在东80多街拥有一个两间卧室合作公寓，后来售出，而售价远低于目前所住的一卧室公寓的要价。她说：「这事让我很难过，我现在的财政状况比以前好，但买不起以前的公寓。」

她的经纪卡特 (Malcolm Carter)说，自他1970年搬到纽约以来，一直听见有人抱怨房价高。他说：「抱怨在本地很流行，例如抱怨计程车费贵、地铁服务差和上西城的婴儿车(壅塞街道)等。」

随着曼哈坦经过繁荣和萧条的周期，民众以不同的价钱购买房屋，高价购买公寓的人，看见邻居以低得多的钱便买到相同的公寓，更嗟叹不已。

结果，所有住在曼哈坦或区外的人，知道有人在房市跌至谷低时购买房屋。在1970年代中期，连栋房屋和有公园视野的合作公寓，往往以不到10万元或低得多的价钱出售，这些房屋如今市值数百万元。

1980年代末和1990年代初，房价再度下跌，并且经过很多年后都没有反弹。纽约最近的房市热潮，比全国其他地区较后开始，而且有华尔街的花红撑腰，持续的时间较长，直到2008年。

Douglas Elliman的顶级经纪，杜莉．兰兹 (Dolly Lenz)说，不管市场报告怎样说，在高端豪宅市场，价格同时是「便宜」和「肯定处于高峰」。

她说，国际买家熟悉更昂贵的伦敦和香港房市，他们看见纽约的住宅就觉得便宜。

她说，与此同时，纽约的房价与美国其他地区相比，贵到离谱。