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经济缓慢復甦 房市明年好转
查普曼大学盖瑞安德森中心27日公布经济预测报告,显示经济已缓慢復甦,但不致火红。预计今年国内生产毛额成长率2.3%,明年2.6%。许多人关心的经济成长火车头房市,则要到明年才能出现有意义的成长。

预测报告认为,目前虽无主要的负面因素让经济回到衰退,也没有强有力的龙头维持经济回升力道。明年利率仍可望走低,屋主从重新贷款省下来的钱,将使加州及橙县消费者比较敢花钱。

负责这项经济预测的经济学家阿狄碧(Esmael Adibi)说,橙县经济已走出谷底,但工作机会成长比起前几波经济復甦仍显疲软,「经济成长虽不算亮眼,但正蓄势待发。」预计今年及明年橙县分别增加2万4135个及2万8060个工作机会,成长率分别是1.8%及2.0%,加州是1.4%及1.6%。

虽然工作机会成长,但速度缓慢,许多行业的工作机会仍比经济衰退前低,只有教育及医疗服务业自经济衰退以来仍有成长。

随着欧洲及亚洲经济成长趋缓、对外需求减少,加州外贸今年继续成长,步伐比去年缓慢,预估成长率9%,去年是11.3%。不过加州主要贸易伙伴是墨西哥、加拿大及中国,对欧元区的外贸依赖不到10%,因此外贸业务仍比全国强劲。

该校去年12月即预测欧元区经济成长将放缓,但不致崩盘。最新预测仍认为不会崩盘,但欧元区已进入经济衰退,将影响包括美国在内的全球经济,并使美国国内生产毛额在2013年减少0.5%。

预测又说,近日经济復甦受制于房市復甦缓慢,但一些迹象如房屋负担得起指数达新高,为205分,代表中间家庭收入为有资格购买中间房价人士的两倍,法拍屋及收到90天房贷拖欠通知的房屋数量,远比经济衰退高峰时低,以及房屋空置率已下降至长期平均数,显示房市在2013年将明显好转。

预测认为,明年新屋将增加,带动国内生产毛额成长达0.5%,正好弥补欧元危机减少的国内生产毛额成长率。明年新屋供应量估计是85万2000栋,远比预测的140万栋新屋需求量低,也代表住宅营建工程自明年起将加强。

预测明年全国房价会增值,独立屋平均增值4.1%,接近房市泡沬化前房价每年平均4.4%的增值。橙县房价今年及明年将分别增值2.0%及7.1%,加州房价将分别增值5.0%及6.1%。房价增值可望带动消费,估计消费者支出今年将增加2.1%,明年增加2.7%。虽然布希总统任内通过的减税案今年底截止,但因目前的工作机会成长率仍低迷,预料国会将通过延长减税案一年。

预测认为,明年全国工作将增加190万个,后年增加210万个,使失业率截至明年底下降至7.2%。但因经济成长不算强劲,预测明年利率仍会走低,短期利率顶多上升0.5%,长期利率上升1%。通货膨胀率预估今年是2.8%,明年是3.3%。

虽然民众对今年总统大选谁胜出仍感到像雾里看花,该校根据欧巴马总统的支持率、今年就业率等数据做成的预测模式,认为共和党候选人罗穆尼会赢欧巴马3.2%票数,就看选民信不信。

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