「看店家一直换，就知道经营不易。」资深商业地产经纪张颖慈表示，虽然房租价格是随着市场在变动，但是老房客续约不见得就能拿到较便宜的价格，因为房东可能判断房客怕搬家成本高而不愿搬家。不过，张颖慈也认为，现在店面选择相对较多，价钱也较有弹性，对于新房客来说算是个好时机。

从事商业地产近30年的张颖慈说，开店做生意最重要还是「地点」，毕竟人潮带来钱潮，所以许多人气聚集的商场租金居高不下。虽然景气不佳，但是租约通常一签数年，因此合约定在高点的承租人碍于房租也只能依规定缴交，很难降价。

至于若干店家抱怨续约时价格比新进入店家更高，张颖慈分析，餐厅装潢数万元到上百万不等，搬迁成本高，而房东也清楚这点，所以降租不易。其他例如华人美髮业者，由于客群都是华人，所以也只能选择华人商场，房东自然姿态较高。

张颖慈说，过去几个主要的华人商场很难租到空位，但现在景况较差，空置的店面多，「对想赚钱的人也是好事。」她说，市场总是起起落落，许多过去发财的人都是趁景气不好时投资，等到经济回升时享受努力的成果。