房地美（Freddie Mac）洛杉矶办公室负责打击房贷诈欺的资深亚裔调查员Sanford Doi，日前在圣盖博市与房地产经纪举行研讨会时表示，房屋市场的「短售」（short sale）溺水屋，发现愈来愈多的人头买家（Straw Buyer）。

这类诈欺案是屋主虚设一个买家，或找亲戚朋友做人头，以极低价钱买下自己的溺水屋，日后该人头再把产权转给原屋主，该屋主将原来房贷债务一笔勾销，但仍保住房子，且无需搬家。

Sanford Doi指出，这种诈欺案涉及制造假的文件，有时地产经纪捲入其中，也贿赂房屋鑑价师，房地美及相关政府部门均密切观察发展，并严查可疑案件。

据全国房地产商协会（National Association of Realtors）统计，短售交易约占目前总房屋交易的13%，在房地美经手调查的房贷诈骗案中，短售诈骗案即占了半数。这类诈骗案不但使银行蒙受损失，亦使正常的短售交易不易获得批准，溺水屋主若无法短售房屋，通常面临法拍下场。

房地产经纪阮秉森表示，随着不景气持续的冲击，短售屋市场日渐扩大，让部分钻法律漏洞人士觉得有机可乘，趁机捞一票，也有人在高峰期买下房子，现在想以非真实的短售弥补损失。

阮秉森说，他在近期地产交易中就碰到「奇怪」情况，有的短售屋卖家经纪以极低价钱将房屋上市，但两、三天就立即将状况改为「Pending」（已展开过户），他打电话留言，表示有现金买家愿意出更高价，但卖家经纪未回电话。

还有一次阮秉森代理现金买家，开出优惠条件，但卖家收到出价合约后拒绝。交易结束后，公布售价竟比他客人的出价低。他事后打电话给卖家经纪人询问，卖家经纪表示是输入资料将售价写错。

远瀛商业投资顾问公司执行长吴程远表示，他尚未听闻圣盖博谷地区有华人涉及短售溺水屋诈欺，倒是政府推出首次购屋抵税优惠时，的确有不少亚裔被查核做假，不免让相关单位对亚裔社区提高警觉。

吴程远指出，他相信一定有人铤而走险从事不实的溺水屋短售，但成功机率不高，首先短售屋必须为自住屋，且短售须经公开上市程序，即使卖家及其房地产经纪串通，银行端也会透过房地产鑑价师或房地产经纪进行估价，层层程序及关卡下，要达成低售给人头买主虽非绝对不可能，不过难度实在很高。

阮秉森表示，房地产经纪人靠执照吃饭，涉入不法行为得不偿失，其实有合法途径完成短售，原屋主又不用搬走的做法，通常是由投资公司雇人与短售银行谈判，说服银行批准短售，但实际上是原有屋主将贷款转换到该投资公司。

如此一来，银行完成短售，投资公司作合理投资，而屋主则不用搬家且清除溺水负债。阮秉森强调，前提是房子必须是溺水屋，第二屋主必须真的经济困难，难以继续原来的每月偿贷付款。