警方近日破获不少大麻屋，歹徒以住宅区掩人耳目，将出租民宅内部改装，种植满屋子大麻牟取暴利，不少华人房东惹上「麻」烦，不仅花十几万善后，还得承担房子卖不出去的风险。律师建议，最好由房东付水电费，监督房客使用情况。

华人社区屡次发现在出租民宅种植大麻。警方曾在亚凯迪亚一户2500平方呎的四卧民宅查出种有500多株大麻，每个房间、走道和衣柜都是大麻。歹徒为了种植大麻，必须加装灌溉系统，并对煤气和电力动手脚，将屋内改装得面目全非。

律师陈建友表示，有房客改装屋内而引发大火，整栋民宅烧得精光，刚好房东火险过期，损失高达十几万元，「真的是欲哭无泪」。他说，种大麻是上百万的暴利，大麻屋藏身住宅区不易被发现，最近有愈来愈多的趋势，提醒华人房东多加留意。

他指出，房东事前要尽到筛选房客的责任，如果房客本身有房产却还租房子多少有问题，另外若水费和电费帐单大量增加，或房客进出车辆频繁，就可合理怀疑房客有异常活动。此外，这种房客为了保持低调，一定按时缴房租，而且都用现金，从不开支票。

陈建友建议，由房东付水电费可监督房客使用房子状况，双方应该在签约时约定在某金额范围内由房东支付，超出上限由房客付，这种方式通常对房客有利，「如果房客拒绝就怪怪的」。

加州规定卖屋者必须告知买家房子是否曾被改装成大麻屋或制作安非他命，主要房子会因此发霉，若没有彻底清理，也会有残留安非他命危害健康，且通气管线被改得乱七八糟，影响整体房价，对下任屋主的权益是一大损害。

陈建友说，不少屋主因为人长年在国外，疏于管理屋况，一旦发现房子被改装成大麻屋才后悔莫及。他说，卖家若未诚实告知买主房子曾被改装为大麻屋，一旦买主身体出状况，卖方就会被告。