欧巴马总统日前宣布振兴房市的新措施，将帮助「溺水屋」房贷户得以利用目前较低的房贷利率，重新申请贷款，降低每月房贷，进而保住房子，抑制房价下跌。虽有华人认为，这项措施无法真正挽救低迷的房市，仍有华人相信会对房市有助益。

贷款经纪方仁楠指出，溺水屋房贷户向银行申请重贷时，若房贷金额超过房价125%，银行根本不会考虑重贷案，因为申请人也不可能弥补中间差额。如他有客户2007年高点以37万多元在范杜拉县一个不算太好的社区买一栋房子，目前欠银行33万元贷款。

这名客户日前申请重贷，银行指派的估价员只估房价是22万元，根本无法拿到融资。由于该客户房贷利率是7.5%，若能拿到目前不到5%的低利率，每个月房贷马上减少7、800元。即使只拿一半去消费，也有助于刺激美国经济。

方仁楠说，手上有五个类似情形的重贷案，如果欧巴马政府真能针对他们的问题对症下药，相信对房市復甦大有帮助。

地产经纪吴程远则说，放宽溺水屋房贷户重新贷款的门槛，并非釜底抽薪之计，政府应从增加工作机会做起，确保经济復甦，才能真正挽救房市。否则溺水屋屋主即使这次获得较低利率的重新融资机会，一旦没工作，一样无力支撑房贷。

房市之前的荣景，与不查信贷、放款容易的次级贷款大为流行有关。加州、内华达州及佛罗里达州受次级贷款冲击最深。根据Moody's Analytics and Equifax，今年第一季结束，全国有近1460万栋溺水屋，占5100万个房贷案29%。加州则有210万栋溺水屋，占全部630万个房贷案三分之一，比例比全国还高。

据瞭解，欧巴马的新措施其实是将已施行两年半的「住宅可偿付重贷计画」（Home Affordable Refinance Program,简称HARP）扩大，透过放宽贷款标准及减少贷款费用，帮助更多能按时缴付房贷，却因房价低于贷款额无法获得重贷款机会的屋主。

住宅可偿付重贷计画主要针对由房利美（Fannie Mae）与房地美（Feddie Mac）两大房贷机构拥有的房贷案屋主。

虽然新措施施行细节要到11月15日才出炉，负责研议细节的联邦住宅金融管理局（FHFA）估计，截至明年底透过新措施帮忙的溺水屋房贷户将成倍数成长。