华人社区分租房间广告多如牛毛，不少广告明确列出「限女（或男）性单身」、「少炊」、「谢绝小孩、宠物」等条件。也有民众抱怨，少数「极品」房东等待房客签租约或迁入新居后，才开出「霸王条款」，例如「私下不准开冰箱」、「不许用冷（暖）气」、「不许在屋内做饭」，甚至还有房东趁房客不在家时，私自进入房客房间检查是否违反规定，令房客不胜其扰。

上班族傅小姐从亚凯迪亚市一位华裔房东手中分租一间房，签完租房契约，一切物品都搬入新居，房东开出附加条件，要求她「私下不要随便开冰箱拿东西」。起初傅小姐以为房东不过是随口说说，并不在意，但此后她每次开冰箱取物，一旦房东发现冰箱里有动过的痕迹，都会在冰箱门上贴出小纸条「警告」。

寄宿在一位华裔房东家中的中国大陆小留学生单同学也在搬入后，被房东「明令」在没有取得许可下，禁止他自行开冰箱取食物。

去年在罗斯密市一户华裔人家分租一件卧室的华人乔小姐透露，租约上写明由房东包水、电、瓦斯，但搬入后不久，她下班回家却常发现有人趁她不在时，进入她的房间，把笔记型电脑、热水壶等电器的电源拔掉。

今年夏季高温时，乔小姐一次外出就餐，忘记关掉房内冷气。一回到家，房东立即告诉乔小姐，这次已「帮」她关了冷气，以后出门务必记住关冷气和其他电器，否则她必须每月分摊电费。乔小姐才知道，原来房东留着她房间的备用钥匙，每天都进她的房间「巡查」，令乔小姐感觉「24小时都在房东监视下」，毫无个人隐私。

在钻石吧分租房间的高先生反映，房东禁止他使用冷、暖气。而在蒙特利公园市分租房间的梁先生自掏腰包，买了一台便携式冷气机和一个迷你小冰箱，打算放在自己房里使用，却都被房东以太费电为由横加阻拦，梁先生只能再跑一趟商场，将两件家电全部退货。

「少炊」是不少分租房广告常见的限制条件，不过却有房东在房客搬入后，擅自收紧限制，改「少炊」为「不炊」。华人张小姐年前从艾尔蒙地一位华裔手中分租房间，搬入后才被房东告知，「少炊」是指可在屋外煮食，而屋内「不可炊」。张小姐抱怨说，冬季时天黑得早，她下班回到家，都得在屋外摸黑做饭，而且天气又冷，洗菜洗碗都非常不方便。

曾就读于巴沙迪那社区学院的于小姐反映，同学在学校周边分租房间，签完租约才被房东告知，不仅不能在屋内炒菜，且食物里不能含大蒜，「不然屋子里味道会很重」。房东也不时地擅自进入同学的房间，不能炒菜，不能在房间里吃东西，不能锁门，检查厕所有没有倒垃圾、清洗。