原在纽约上州开餐馆的林先生违约提前关门搬离店址，当时没有在意租约，也没有缴纳违约金，但不料日前收到房东律师寄来的信，控告其违反租约，索赔两年店面空置的租金损失17万。林先生日前到美国福建同乡会寻求法律援助。

林先生表示，他从1996年开始在上州开餐馆，经营了十年，2006年租约到期时，他又续租了十年，每月租金8000元，租约规定如果违约，林先生需要支付三个月房租的违约金。但后来的经济危机导致餐馆难以维繫，当时很多餐馆纷纷倒闭，到2010年林先生就将餐馆关闭了。当时没有太在意租约，也没有赔付违约金。两年多过去了，原本以为此事已经了结的林先生日前接到餐馆房东的代表律师寄来的信，控告他违反租约，索赔这两年来店面空置的租金损失，约17万元。

面对17万元的巨额赔偿，林先生后悔不已。律师戴禺表示，林先生所续签的租约应到2016年才到期，从林先生违反租约的当天起，至房东找到新房客之前，房东有权要求林先生继续支付房租。此外林先生以个人担保承租该房产，如果法院判决林先生输了诉讼，关于金钱方面的法庭判决书为20年有效，那么林先生在未来20年来买卖房产、或有资金进帐，都需要支付法院所判决的租金赔偿。如果林先生事先转移房产，但当法官认定林先生的房产转移活动是为了逃避债务，那么法庭可以裁定房产转移的手续无效。除非林先生有证据证明房东未尽力试图寻找新房客，才可能使事情出现转机。