对于皇后区当前的房地产市场，无论是房地产经纪、开发商还是购房者，普遍认为能否贷到款是决定房地产买卖能否成功的最关键因素。

地产经纪叶小姐表示，目前的房地产市场是卖家少，买家多。主要原因是因为舆论一致认为目前房地产市场不景气，价格低迷。卖家都想要再持有房子一段时间，等到房市復甦再出手，而买家则认定现在是入市的好机会，希望能够逢低入货。

不过叶小姐表示，她在带买家看房之前，都会先问清楚对方的收入、是否有存款以及信用的信息，以确保对方能够从银行贷到款。「否则，看了也是白看」。

对于Prudential Douglas Elliman报告指出新建屋销售量大增的情况，叶小姐认为不可信，「除非是建了自己住，否则新屋、特别是新建共有公寓很难贷到款购买」。

开发商徐家树也同意这一观点。他表示，在2008年金融危机之前，新建的共有公寓卖得很快，但现在速度就慢了很多，今年和去年售屋的速度相差不大，「主要还是贷款的问题。来买共有公寓的人大多报税不会太高，特别是华人，所以贷款往往都会有问题，除非支付40%至50%的头期款」。

不过本身是房地产经纪的纽约华人总商会会长余建业认为新建屋销售量上升有其原因。过去因为新建屋的价格比二手房的价格要贵很多，所以大家都买二手房。现在新建屋因为市场不景气，都调低了价格。既然两者价格差不多，买房者当然都喜欢新屋。他认为皇后区西北区的销售上涨，也是因为价格比过去有所下降。

信用好的购房者也饱受贷款问题的困扰。家住法拉盛的陈先生原本要卖掉目前住的共有公寓，到贝赛买两家庭屋。本来双方都已经签约，不料他的公寓买主因为信用不足拿不到贷款，无法购买，使得他也无法购买在贝赛的房子，白忙一场。陈先生郁闷地说：「这样下去，大家都不能买房，房地产市场怎么会好？」