华人社区不少房屋分租条件写明「限单身女性（或男士）」、「少炊」等限制条件。法律界人士指出，联邦法律明文禁止租房广告设置歧视性限制条件，双方签订租房契约时，最好能将想到的条款写进去，尽量写详细，以免少数「极品」房东事后开出「霸王条款」，刁难房客。

律师刘龙珠指出，1995年联邦公平住房法案指出，族裔、肤色、籍贯、性别、婚姻状态、宗教、残障与否等限制的租房广告均属违法，没有例外，因此华人社区常见的「限单身女性（或男士）」存在歧视问题。刘龙珠还表示，不少华人房东禁止房客带「异性」回家过夜，这一限制细究起来，同样存在歧视问题。

但并非所有分租房间歧视都容易判断，有时也存在一定模煳地带。律师薄尚乐指出，曾有一位信奉佛教的房客以在房内念经，遭房东限制，向法院提告房东宗教歧视，但房东的主要理由是房客敲木鱼念经，制造噪音，吵扰邻舍。最终房客并未胜诉，而是由房东支付搬迁费、房客搬离，达成和解。

至于双方签订租房契约后，少数房东对用电、用冷暖气、少炊等方面附加种种限制，甚至擅自检查房客居室，虽不涉及歧视，却有违其他相关法律规定。

刘龙珠指出，加州法律要求业主必须确保出租的房屋「可居住」（habitable），房屋须有冷气、暖气、热水等设备，无论租约里是否明确写出。房东不能以费电或其他任何理由限制房客使用冷暖气等，这种做法不合法。

部分房东为确保房客离开时切断电器电源，未经房客允许擅自进入房客房间。薄尚乐指出，房东此种做法涉嫌侵入，房客除可对房东警告外，还可採取换锁、申请禁制令等措施。

不过在「少炊」的问题上，律师看法不一。刘龙珠建议，避免日后发生不愉快的最保险办法，是在签订租房合约时双方对「少炊」定义的共识。

薄尚乐指出，分租房在华人社区较多见，从合情合理心态，签租约前以普通合约的原则，将条款写得越清楚越好，双方同意签署后就具法律效力。如果签租约后，房东再附加租约上没有包含的限制条件，房客有权拒绝或提早解约搬走。