美国经济逐渐復甦，许多首次或手边有资金的投资人，都希望在房地产触底反弹前进场，尤其是价格相对低档的法拍屋。房地产律师陈建友表示，法拍屋库存量仍多，且每年价格平均降幅达5%，但投资法拍屋存在产权纠纷、驱赶房客及屋况不良等风险，购卖者须承担箇中风险。

华裔房地产专业协会（CAREPA）28日在圣盖博希尔顿酒店举办「房地产商业会议暨地产大展」，邀请律师陈建友及郑博仁进行专题演讲。

陈建友指出，2010年10月麻州曾发生成交法拍屋被法院推翻的诉讼案件，原因出在法拍屋的贷款合约有瑕疵，实际拥有贷款债权的是华尔街的投资者，而非银行，造成法拍屋产权与债权的争议，最终法院裁决该法拍无效，因此，法拍屋投资人须事先掌握法拍标的产权及债权关系。

法拍屋在加州驱赶房客尤其困难，稍有不慎，投资不仅被拖误，甚至引发诉讼。

陈建友说，通常银行释出的银行屋，银行会负责清理房地产的房客问题，短售屋及法拍屋驱赶房客的责任及风险，均由新接手屋主自行承担，通常驱赶恶意房客的平均成本在2000元以上。

律师郑博仁建议，购买法拍或短售屋者最好事先瞭解房地产的租赁状况，凡在法拍或短售前签订的租约，都属有效合约，南加社区就曾发生法拍屋主与房客串联，于法拍前签订十年租约，试图向法拍屋投资人蓄意讹诈解除合约的协商金。

不过，郑博仁指出，若是法拍屋投资人面临驱赶房客的困难，可检视租赁合约的租金是否为行情租金、是否具备相当时间支付租金的纪录，同时，法拍前成立的租赁合约，若房客为原屋主的亲戚，依法租赁合约无效，法拍屋投资人即可据法驱赶房客。

另有一种租屋形式为「Month to Month」，此类租屋无论为口头或纸上合约，新接手的投资人，只要于30天前提出「不再续约」的通知，30天后即可依法律程序驱赶不愿搬离的房客。

但郑博仁提醒，无论依法有权或是透过法律诉讼取得驱赶房客裁决，时间到了，房客仍执意不搬离，新接手屋主直接换门锁是违法行为，正确处理是通报警察局，由警察来执行驱赶房客的程序。

此外，由于法拍屋经常会遭遇原屋主的恶意破坏，但投资法拍屋者往往无法事先勘察屋况，因而有一定程度购屋风险，陈建友建议，购屋资金较充裕者，不妨考虑可查看屋况的短售屋或银行屋，以降低投资风险。