来自澳洲坎培拉的投资经理狄逊 (Alan Dixon)，最近为他的公司购入了多栋房屋，泽西市一栋四层高的连栋别墅是其中之一。

「华尔街日报」报导，狄逊的公司「US Masters Residential Property Fund」，去年9月以83万元购入坐落哈德逊河畔的这栋三卧室房屋，装修妥当后，准备以每月3295元出租。

US Masters是一家房地产投资信託基金公司，目前筹集的2.76亿元，主要是来自澳州退休人士。几家外国公司押注美国房市、趁低价购入，期待房市復甦时售出，它是其中之一。

房屋的租赁买卖，一直以来都由本地的家庭式投资者主导，但过去两年已变为华尔街最热门的投资项目之一。黑石集团和Colony Capital LLC等数十家退休金投资公司和私募股权投资公司，趁市道低迷纷纷购买房屋，有时使用外国投资者的资金。

但最近有国外公司来赶这淌浑水，就如本地公司一样，他们寻求高回报，最初把房屋出租，不过最终看好房市復甦，等市道回升便把房屋出售。

今年1月，投资银行奇飞集团 (Keefe, Bruyette & Woods)估计，机构投资者已集资60亿至90亿元，购买美国房屋，然后改建出租。虽然境外流入的资金数目未有统计，但专家说，数字呈上升趋势。

正如一些外国投资者的做法，US Masters迴避棘手的法拍市场，集中购买「短售屋 (short sales)」 (卖方以低于房贷数额出售)，以及折价屋。哈德逊郡的房价、包括泽西市在内，自2006年的高峰期以来下跌了29%。

狄逊说：「我们大量购买，坦白说，买价十分便宜，但我我们并没有断别人财路。」

货币是另一大因素。狄逊说，在帐面上，他的租赁利润在扣除营运费用后有7%纯利，但假如澳元回落到以往的水平，大约80美分对一澳元，到时US Masters出售房屋后，投资者将赚到30%以上的利润。

2009年，前澳州土地投资者莫顿 (Morton)和另外200人付了8000元，在雪梨参加一个讲座，讨论在美国的购房之道。后来他和生意搭档花了六周时间，考察美国的房市潜力。

18个月前，他们成为澳洲一家投资银行的伙伴，开始在达拉斯、休士顿、克利夫兰、亚特兰大和亚利桑那州的土桑 (Tucson)购买房屋。目前，他已购得200个住宅，平均每个6万5000元；另外，平均每个住宅花1万元装修。莫顿说，他的公司在帐面上赚了8%到9%，希望在两年半内收购的住宅扩展到2000个。