房东与租客间的租约纠纷案例屡见不鲜。曾在纽约上州与人合伙经营餐厅的林先生虽然早已退出经营，但仍旧遭餐馆房东追讨欠租，面临4万元的赔偿。

林先生于2008年接手了纽约上州一间餐馆，同时也接收前餐馆老闆与房东自2002年签订，至今年5月31日截止的租约，并在与前老闆签订了转让的房屋租约后，与另一林姓友人作为共同股东开始经营餐厅。但当事人林先生于2010年6月终止了对该餐厅的经营，结束了其股东身分，另一林姓股东在更换了地点后，单方继续经营餐厅。据房东的诉讼内容，当事人林先生共欠房租及水费共计4万元。

律师戴禺表示，由于林先生与另一股东签订租约时，均是以个人名义签署，进行的是个人担保。签订个人担保后，在租约到期前，不管签订方是否搬离租赁地，都需缴纳房租。戴禺还指出，当事人林先生的房东不仅有权控告这两位林先生，甚至可以控告将租约转让给他们的前租客，因为租约的转让不代表「脱离关系」。