赌城溺水屋居全美之冠
大赌城房屋溺水情况到底有多严重?一项全美溺水屋报告中指出,赌城地区有贷款的住家房产中,60.4%所欠贷款比房屋市价高,全美平均溺水屋主为22.5%,赌城区几乎是全美大都会的三倍。
由CoreLogic公司今年9月完成的溺水屋报告,全美国50个溺水情况最严重都会,以拉斯维加斯排名第一,而且是全区房屋溺水总值要比所有房屋价值高的二大都会之一,另一个城市为亚利桑纳州凤凰城;同样溺水排名高的佛罗里达州奥兰多,屋价溺水总值并未超过总屋价。
拉斯维加斯今年6月共有42万5579户住户维持房贷,其中26万9560栋房屋溺水,总欠款值是859亿元,房屋价值总数是718亿元,表示溺水部分高达141亿元。赌城屋主多欠的房贷金额平均比房价高1.2倍。
这可是今年6月底的结果,赌城区已经在过去四年中拍卖掉了十几万栋房屋,由于买价低,这些新屋主的贷款稍微降低了溺水率,如果照2006年房价最高时的房价和贷款比较,凡是贷款屋主必然溺水,而且总欠款数目更大,以2009年第四季为例,那时候拉斯维加斯溺水总值为250亿元。
拉斯维加斯房屋中间价2011年比2010年再跌12.4%,全美同时期平均中间价只降4.4%。
欧巴马总统新推的溺水屋重贷方案(HARP),只能帮助到当年买屋时放下50%头款的屋主,而这种人在内华达州非常少。
由CoreLogic公司今年9月完成的溺水屋报告,全美国50个溺水情况最严重都会,以拉斯维加斯排名第一,而且是全区房屋溺水总值要比所有房屋价值高的二大都会之一,另一个城市为亚利桑纳州凤凰城;同样溺水排名高的佛罗里达州奥兰多,屋价溺水总值并未超过总屋价。
拉斯维加斯今年6月共有42万5579户住户维持房贷,其中26万9560栋房屋溺水,总欠款值是859亿元,房屋价值总数是718亿元,表示溺水部分高达141亿元。赌城屋主多欠的房贷金额平均比房价高1.2倍。
这可是今年6月底的结果,赌城区已经在过去四年中拍卖掉了十几万栋房屋,由于买价低,这些新屋主的贷款稍微降低了溺水率,如果照2006年房价最高时的房价和贷款比较,凡是贷款屋主必然溺水,而且总欠款数目更大,以2009年第四季为例,那时候拉斯维加斯溺水总值为250亿元。
拉斯维加斯房屋中间价2011年比2010年再跌12.4%,全美同时期平均中间价只降4.4%。
欧巴马总统新推的溺水屋重贷方案(HARP),只能帮助到当年买屋时放下50%头款的屋主,而这种人在内华达州非常少。