旧金山商用房产中介法兰克．法登发现，当推特（Twitter）公司决定将总部迁入旧金山一个问题社区时，科技公司租赁业务多了起来，商用租金也开始上涨。

推特新公司将于下月迁入中玛结（Mid-Market），一个以贩毒、涂鸦与游民出名社区，并使得一个去年在此区域还不存在的商圈租金上涨六成。此类型的发展，使得旧金山成为全美最佳商用租赁市场之一，网路与社群媒体公司的租赁需求也不断上升。

格林街顾问公司（Green Street Advisors）表示，以租金增长预测为基础的五年投资前景而言，旧金山已超越西洛杉矶、波士顿与曼哈坦中城等最接近的竞争区域。今年第一季办公楼占用率达到近7500万平方呎，突破2007年不景气前的峰值。都会区年有效租金涨幅达6.8%，是全国租金上涨幅度最高区域。

柏克莱加大费雪房地产与都市经济中心主席肯尼斯．罗森建议，社群媒体就业群体的扩大，与其他网路公司加速商用租金收益繁荣的景象，最快将于明年出现。

景顺房地产投资（Inveso Real Estate）公司总经理乔．罗德瑞古兹表示，由于目前商用租金仍远低于高峰时期，有意购买美国商用房地产的退休基金、房地产信託基金与外匯基金将会发现，售价将持续攀升。该公司去年8月起，分别以5100万元与3000万元在联合广场购下两栋办公及商业大厦。他说：「值得注意的是，在网路公司繁荣时期，旧金山商用租金平均达到每平方呎近70元。如今，湾区科技与创新公司的租赁需求健康，风险投资与上市市场势头强劲。」

今年第一季，旧金山商用租金较去年上升24%，达到平均每平方呎46.66元。深受科技公司欢迎的南玛结区，商用建筑空置率迅速下降，第一季为3.8%达到2000年来最低。