金山居大不易，尤其租屋房客现在面临更多困难。房客团结组织的资料显示，旧金山的房客有61%住在查封屋里，随时面临被逼迁的命运。亚洲法律联谊会正与华协中心合作，为旧金山广大华裔房客举办讲座，帮助了解房客权益。

亚洲法律联谊会住房权益律师柯林巴斯（Omar Calimbas）指出，其实金山租房管理条例为房客提供许多保障，可让房客在房屋被查封后，还能维持租约，继续承租。

柯林巴斯举例，旧金山曾有位华裔屋主李先生，21世纪初在外日落区买独栋洋房，楼下隔出两间姻亲单位，父母住进其中一个单位，每月付点租金给李先生，减轻房贷压力。由于李先生请父母协助的金额每月不同，父母决定签下租屋合约，固定每月付500元。李先生的叔父住进另一姻亲单位，每月也付租金，让李先生可以轻松付房贷。

2008年金融海啸，李先生失业，付不起房贷，只好搬出旧金山，找到一间小公寓自住。李先生的叔父听说银行马上要查封，也随即搬走。但李先生的父母一时间找不到合适的住处，申请老人公寓又要等待多月，只好仍住在原处。每个月虽想交房租，却连屋主是谁都不知道。

有房地产经纪来查问老夫妇个人资料，并答应代为查清楚房屋究竟谁属，却没有下文。不久花旗银行要求老夫妇搬走，出3000元到5000元的价码请他们提前离开。

柯林巴斯说：「所幸老夫妇及时找到我们，我们力劝不要接受银行的条件。最后银行让步，同意让老夫妇继续住下去，每月维持原租约所订的500元租金，直到老夫妇申请到老人公寓后，才搬出那栋查封屋，那已是一年多以后的事了 。」

柯林巴斯强调，旧金山的房客拥有许多权益，但房客并不了解。联谊会资料指出，一旦房子成法拍屋，如新屋主或银行要赶走原有房客，必须先给房客书面通知，若为1979年前所建的房屋，新屋主更必须提出「恰当逼迁理由」。

如果瓦斯水电被切断，可联繫PG&E与水利局，用房客自己的名义开设新帐户；原房东若拖欠水电费用，房客无须负责。此外可向旧金山住房检查部（415）558-6088投诉，可让新屋主或银行恢復并继续供应水电瓦斯。

下一场房客权益讲座将于8月6日傍晚6时至7时，在旧金山Excelsior社区中心（4468 Mission St.）举行。详情可致电（415）984-2728。湾区其他设有粤语专线义务协助的机构还有旧金山的「老人法律协助」（415）538-3333；「湾区法律协助」（510）663-4755 。

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