综合12日电

曼哈坦的租金飙升至两年来的最高水平，而小公寓的需求有增无减，

涨幅最大。

「纽约邮报」报导，房地产公司Prudential Douglas Elliman的报告

指出，目前曼哈坦的平均租金是3778元，比一年前上升9%。

报告发现，今年第二季，统舱 (studio)的平均租金跃升至2569元，

比去年同期上升18.8%。

此外，曼哈坦所有公寓的租金均上涨，而西城和上城的涨幅最高，达

13.5%。

曼哈坦西城34街至116街的公寓租金最昂贵，平均4079元一个月，但

仅比34街以南的4044元便宜少许。

小公寓的需求是因全市经济持续復甦而增加，这是个好消息。

今年1月，纽约市增加了3万1200个职位，这是23年来的最大增幅。州

劳工厅表示，5月份以来，全市的就业增长一直是1950年代以来最高

。

彭博市长9日宣布兴建275至300平方呎小公寓的计画时，强调这是经

济增长必需的要素。

他说：「我们希望外地人到来发展，但如果缺乏这类房屋，没有人会

来。」

房产公司Citi Habitats的总裁马林 (Gary Malin)说。新房客需要作

好准备。

他说：「外地人认为，纽约房市的运作模式，跟他们原居地的一样，

但事实并非此。」

房产公司Miller Samuel Inc.的米勒 (Jonathan Miller)说，租金上

涨的趋势持续，过去五季的租金增长步伐加快。

他说，过去三个月，公寓租金中位数上升7.9%，超过上几季的7.1%、

6.6% 和0.2%的升幅，此前的一季下跌3.5%。

哈林、华盛顿高地、Inwood和其他上城社区，租金上涨并不意外，因

这些地方的平均租金最低，由2011元起。米勒说：「民众寻找负担得

起的住所。」

曼哈坦东城34街到96街的租金上涨3.3%，涨幅最温和，平均租金

3627元。

房主不再让步是房市紧张的另一个讯号。过去，房主为了招租，向租

客提供慷慨优惠，例如一段时间免收租金。但今年第二季，只有3.7%

新出租单位的住户获得优惠，一般是免租一个月。

此外，公寓上市后，平均38天便租出，这是近17年来的最低点。今年

第一季是41天。

这一趋势会持续多久？米勒说，信贷紧缩不可能短期内改变，但就业

前景可能有所改善。即是说租金上涨的趋势将持续。