投机商业楼 4年「掉」9500万
从时报广场11号的近况，便清楚看到办公室大厦的投机风险，尤其是在房市低迷期间。
「华尔街日报」报导，这栋摩天大厦启用一年多后，其110万平方呎的空间，仍有60%未租出，当中沿42街的零售商舖空空如也，邻居可以看穿未装修的楼层。
这栋办公楼造价9亿5000万元，由Prudential Financial Inc.和新州开发商SJP Properties在2007年兴建。2011年1月找到第一位租客，但由于时机不合和激烈竞争，其后出租业务受损。
内幕人士透露，考虑租赁而最终打退堂鼓的包括全国篮球协会(National Basketball Association)、Morrison & Foerster LLP律师事务所、和连锁餐厅Buffalo Wild Wings Inc.等。
Prudential目前可能挹注更多资金到时报广场11号，其7亿2000万元建筑贷款，5月必须偿还给债主PNC Financial Services Group Inc.。
Prudential的高级投资组合经理的凯茜．马库斯 (Cathy Marcus)说，纽瓦克公司的高层预计延长还款期或动用公司资产还债。她说：「我们确实相信长远来说，这项资产会有良好表现。」
根据Prudential向投资者提供的文件，时报广场11号去年9月估计市值8亿5500万元，比开发成还低了9500万元。
由于办公室的需求冷却，亚特兰大、西雅图和其他城市的房地产开发商正陷于困境。有些开发商被迫不签租约就出租，或被迫减租、重组贷款、甚至把大厦转交债主。
现在的办公室大厦投机发展，全面失败的例子，比1990年代初较不普遍，部分是因开发商在未得到实质的租约之前，不轻易兴工。
当Prudential打赌能够获得大租户之际，却面临曼哈顿办公室市场动摇。美国银行、瑞士银行、和其他金融机构因收缩业务，分租或放弃数十万呎地方。
商业楼的租金，似乎暂不会出现涨势。根据房地产顾问公司Cushman &Wakefield的数据，中城的优质物业空置率是10.3%，比2007年的5.4%高。房地产仲介公司Cassidy Turley的研究副总裁萨蒙斯 (Robert Sammons)说：「媒体和高科技仍非常活跃，但金融业仍然不稳，这些情况都会影响中城。」
业界人士指出，大楼如果重新贷款，可以贷到大楼市值6亿元的资金，但是，大楼仍然负债7.2亿元，仍有1.2亿元的漏洞待补。
「华尔街日报」报导，这栋摩天大厦启用一年多后，其110万平方呎的空间，仍有60%未租出，当中沿42街的零售商舖空空如也，邻居可以看穿未装修的楼层。
这栋办公楼造价9亿5000万元，由Prudential Financial Inc.和新州开发商SJP Properties在2007年兴建。2011年1月找到第一位租客，但由于时机不合和激烈竞争，其后出租业务受损。
内幕人士透露，考虑租赁而最终打退堂鼓的包括全国篮球协会(National Basketball Association)、Morrison & Foerster LLP律师事务所、和连锁餐厅Buffalo Wild Wings Inc.等。
Prudential目前可能挹注更多资金到时报广场11号，其7亿2000万元建筑贷款，5月必须偿还给债主PNC Financial Services Group Inc.。
Prudential的高级投资组合经理的凯茜．马库斯 (Cathy Marcus)说，纽瓦克公司的高层预计延长还款期或动用公司资产还债。她说：「我们确实相信长远来说，这项资产会有良好表现。」
根据Prudential向投资者提供的文件，时报广场11号去年9月估计市值8亿5500万元，比开发成还低了9500万元。
由于办公室的需求冷却，亚特兰大、西雅图和其他城市的房地产开发商正陷于困境。有些开发商被迫不签租约就出租，或被迫减租、重组贷款、甚至把大厦转交债主。
现在的办公室大厦投机发展，全面失败的例子，比1990年代初较不普遍，部分是因开发商在未得到实质的租约之前，不轻易兴工。
当Prudential打赌能够获得大租户之际，却面临曼哈顿办公室市场动摇。美国银行、瑞士银行、和其他金融机构因收缩业务，分租或放弃数十万呎地方。
商业楼的租金，似乎暂不会出现涨势。根据房地产顾问公司Cushman &Wakefield的数据，中城的优质物业空置率是10.3%，比2007年的5.4%高。房地产仲介公司Cassidy Turley的研究副总裁萨蒙斯 (Robert Sammons)说：「媒体和高科技仍非常活跃，但金融业仍然不稳，这些情况都会影响中城。」
业界人士指出，大楼如果重新贷款，可以贷到大楼市值6亿元的资金，但是，大楼仍然负债7.2亿元，仍有1.2亿元的漏洞待补。
