曼哈坦公寓的租金在第三季期间，已上升到创纪录的水平，但在9月份小幅下跌，显示租金上涨的势头暂时停顿。

根据房地产公司Citi Habitats的市场报告，曼哈坦9月份的公寓平均月租是3453元，是历来第三高纪录，而且是连续七个月，超越2007年租金高峰期的5月，但比8月的新纪录少8元。

但曼哈坦第三季的空置率，是租金可能减弱的另一个初期迹象。虽然曼哈坦的空置率远低于全国各地，但连续五个月不断上升，9月升到1.33%。

房地产顾问南希．帕克斯 (Nancy Packes)说，最新的数字是否反映租赁市场出现显着变化，目前言之尚早，因租金上升趋势一向在夏季过后放缓。

Citi Habitats的报告发现，第三季期间，曼哈坦两卧室公寓的租金比去年同期上升8.1%。根据最新的数据，两卧室公寓的平均租金，从无电梯大厦的3692元到新楼的6519元。有门卫的大厦平均5812元，有电梯的大厦平均4299元。

房地产公司Prudential Douglas Elliman的另一份新报告显示，曼哈坦的租金过去一年上升了10.2%，而曼哈坦空屋率极低，的出租公寓已越来越难找。

报告发现，租金中位数已达到每月3195元，有门卫的是3500元。

公寓抢租的速度，为20年来之最。今年，公寓招租后平均39天便出租，比去年的55天快。西城 (西34街到西116街)租金的涨幅最大，一卧室公寓的租金中位数是3390元，比一年前上升13%。

由于市场非常紧张，寻找公寓变得更困难。曼哈坦的空置率是1.33%，比去年的2.62%更低。西城曾经达到2.55%的最高空置率。

房东知道市场紧张，更不愿意给予优惠，房东过去曾愿减租一个月吸引人签租约。

报告发现，仅2%召租房屋的房东肯让步，比去年同期减少8.6%。

布碌崙的租金中位数下跌2.1%到2350元。虽然一卧室公寓的租金上升10.5%到2100元，但两卧室公寓下跌6.9%到2673元。

米勒说，房贷紧缩和经济持续回升，造就了昂贵和有竞争力的市场。

他说：「我们看见就业大幅增长，租赁市场首先作出反应。」