金融海啸令不少物业变成查封屋，不只有业主是受害人，旧金山过半物业是出租屋，事实上不少租客也是受害人，同样遭到银行迫迁。亚洲法律联会最近接到不少求助，出面与逼迁的银行对簿公堂，最后获楼检局主持公道，避免逼迁。

亚洲法律联会为了让华裔进一步暸解租客权益，分别在访谷区和华埠进行教育宣传，让那些因查封屋而遭逼迁的租客仍受联邦、州政府和旧金山法律保护。亚洲法律联会住客权益律师卡林巴（Omar Calimbas）16日到访谷区的亚太社区中心主讲查封屋住客权益，他表示，旧金山房屋有61%为租客居住，湾景区和Excelsior区是查封屋重灾区，湾景区查封屋有33%为出租物业，Excelsior区则高达51%，可想而知不少租客正面临银行逼迁。

卡林巴指出，银行首先对付无法供房屋贷款的业主，然后运用种种手段，逼走住在屋内的租客，以便达到将物业拍卖出售目的。常用的手法如：发出30至60日的搬迁通知书、无理加租、聘请房地产经纪向租客游说，提供少于法律规定的搬迁补偿费用。

卡林巴举例，最近一起逼迁官司，一名失业多时的华裔业主，因无法偿还房屋贷款而成为查封屋主，但住在土库的父母亲一直以来都有缴交租金。儿子迁出后，其父母仍住在屋内，想交租也无从交纳，数月后却收到没有补偿的逼迁通知，在走投无路下向亚法联会求助。

他强调，在联邦及州政府之间，旧金山拥有最维护租客的法律，结果经一年时间，搜集租客权益证据，如租约、过去缴租记录等，后来法官宣判逼迁无效，直至这对老人家申请到老人屋，银行还要付搬迁赔偿费。

下一场查封屋租客权益讲座将于6月25日，下午6时至7时，在华埠麦礼谦图书馆举行，欢迎各界人士参加。