越来越多的中国投资者来美国买房，一般都是通过朋友或亲戚介绍的地产经纪来寻找房源，可是，不少经纪在介绍房源时一般都不会主动讲明自己是代表买方还是卖方。Bond New York地产公司亚太市场开发部主管陈维诚提醒购房者，一定要问清楚该经纪是代表买方还是卖方，这个区别非常重要。

陈维诚表示，如果是作为卖方经纪，那该经纪就会以卖家利益最大化来工作，即所谓卖出最高价钱。试想一下，如果购房者找了一个代表卖方的经纪，那买到的房子肯定不会是最优惠的价格。而作为买方经纪，就要为购房者利益着想，就会以买方的利益最优化来考虑。

陈维诚举了个例子，一位台湾企业家通过朋友找到他，表示自己想给在纽约读大学的孩子买间公寓，结果一位经纪带他看了好几个月都没有看到中意的公寓。陈维诚看了一下他看过公寓的名单，发现这名经纪提供的房源都是该经纪所属公司中某两位经纪所卖的公寓，而市面上其实有很多符合条件的公寓。很明显这位经纪是卖方经纪，目的是尽快、并以最高价格卖掉手中的公寓。后来这位企业家找了个代表自己的买方经纪，一个月内就找到了中意的公寓。

有不少中国投资者，因为来美时间紧或是本人不在美国，都急吼吼地要求经纪提供可选择的房源，陈维诚建议购房者能花一点时间，与买方经纪坐下来谈一谈。除了购房者买房的目的、喜欢的地点、理想的价格等需要了解外，买方经纪还要对购房者进行深入的了解，并就此提出更贴切的选择范围，才能更有效地帮助购房者。陈维诚举例，他的一位台湾朋友Alan，要来纽约买房，指名要华尔街附近的公寓。陈维诚问Alan选择华尔街的理由，Alan表示「华尔街名气响亮」，可是对华尔街周围的情况并不了解，这显然不是一个理智的购买意向。

陈维诚认为，经纪一定要告诉购房者该公寓周围人士的生活方式、人口组成、租客发展趋势，才能帮助购房者做出理智的选择。一位山西商人要给女儿在纽约大学附近买间公寓，结果看了几间公寓后问「这里怎么这么多扎辫子、穿短裤的人，一点也不像曼哈坦的感觉」。可事实上，纽约大学、苏荷地区的住客就是以这些年轻一代的雅痞人士为主。如果不是实地观察，该商人即使买了纽约大学旁的公寓，也会后悔。所以一开始购房者与买方经纪的互动，并不是浪费时间，而且非常重要的一步。