30年多前林太太在宾州花了8000元买了一块1万多呎的地皮，随着地产税和管理费不断高涨，林太太负担不起，自2010年开始拖欠地产税和管理费，近日收到催债公司帐单的她希望将这块地出售或法拍。房地产律师提醒华人，若本身还有其他资产，无法申请破产将房子法拍。

林太太表示，她当时花了8000元在宾州买了一块湖滨地，可以用来建度假屋，这些年来一直保持原样，没有转卖也没有盖房子，因此没有任何收入，但她陆续缴纳了3万多元地税和管理费，从2010年开始就交不起管理费和地税，现在不清楚究竟欠了多少钱。林太太想要申请破产，将这块地法拍掉，这样她就不用再继续负担高额的地税和管理费。

律师陈恆表示，林太太这块地的涨幅不一定，这很大程度上取决于这块地的位置。并不是所有的地产投资都是成功的。

律师刘忠勇表示，如果林太太没有其他财产，就可以申请破产，这样不用再负担这块地的管理费和地税，但这样会影响林太太的信用；如果林太太自己还有其他财产的话，这些财产肯定会受影响。在买卖地产时律师会做产权调查，如果林太太不还清这块地所积欠的管理费及地税，也会影响她出售这块地。

刘忠勇表示，在美国投资房地产和在中国投资是有区别的，因此他提醒华人投资者一定要谨慎，也有很多人投资房地产失败。他提醒投资者要考虑房地产投资后的管理费和地税，比如在曼哈坦投资公寓需要确认该公寓以后的地税变化，有的公寓有15年的地税优惠期限，15年后地税可能会涨很多；另外还要了解管理公司的财务报告，以及公寓管理费的涨幅等；曼哈坦的转让税和贷款税也比外州高很多。