据城市土地协会与普华永道（Urban Land Institute and PwC）的最新报告，全国房地产市场将在明年全面復甦，但进展可能较缓慢，并充满不定；旧金山将是復甦的领头羊，而西雅图之类的次级市场将受更多关注。

城市土地协会与普华永道的「2013房地产新兴趋势」报告指出，受美国经济復甦推动与世界经济不景气影响、全国房地产市场将持续以缓于正常的速度復甦。但这也是「房地产新兴趋势」报告连续第三年指出，全国房地产市场相较前一年，前景明显改善。

普华永道合伙人、资深美国房地产顾问罗谢尔（Mitch Roschelle）说，虽然房地产市场復甦缓慢，但相较其他相当紧缩的投资仍有盈利潜能，因此吸引投资者的关注。他说：「推动房市復甦发展的，正式对收润的追求。」

年度「房地产新兴趋势」根据全美51个都会区域的600项涵盖办公、产业、零售与居住地产调查，与300项面对面访问所得。去年获报告评价最高的华府，今年跌至第八位；被科技、贸易与生活品质超群的旧金山取而代之，南湾圣荷西市位居第三。

罗谢尔表示，就业增长是激发商业房地产活力的引擎，而旧金山的科技领域就业发展兴旺，是最大的门户市场。同样，休士顿以石油与汽油领域就业增长，位居第五。

此外，领先市场的周边、年轻居民较多的卫星城市也受到投资者的青睐。罗谢尔说：「最受青睐的次级市场是西雅图（第七位），如果要我在24个月内，挑一个开发投资的地方，那必定会有西雅图。」

罗谢尔认为，年轻人居多的市场是开发商的「梦想田野」。在过去十年中，西雅图、休士顿、圣安东尼、奥斯丁橙县、奥克拉荷马等城市中，1987年后生育高峰时期出生的年轻世代占20%以上。

报告指出，在汽油价徘徊于4元的今天，这一世代更青睐于生活在公交便利设施丰富的都市中心。

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