加州11月法拍屋有2万6000余栋，比10月增加63%，反映明年法拍屋涌进市场。过来人提醒，投资人宜随时更新法拍屋附近房价资讯，以免买到的房子非物超所值。

加州上月法拍屋增加，追究起来与今夏不少屋主因拖欠美国银行房贷过久，该行在发出拖欠通知后，逐步展开查封拍卖程序，预料这股趋势会持续至明年。

比较10月到11月法拍屋成长率来看，加州拥有全国最高的成长率。其次依序是华盛顿州56%、俄亥俄州53%、新泽西州44%、纽约州38%。

尔湾公司RealtyTrac共同创办人萨卡西尔（James Saccacio）说，11月数字反映明年初有一波新的法拍屋上市，有些可能以短售出售。

Moody's Analytics经济学家Celia Chen预期，法拍屋明年将陆续上市，数量增多，替房价带来雪上加霜效应。

她说，明年工作机会成长仍乏力，贷款公司对放款一样谨慎，房市交易缓慢，造成法拍屋销售量所占比率增加，带动房价下跌。

目前圣盖博谷已有华资经纪看准将涌来的折扣屋，上课取得银行通常较青睐但不强制经纪拥有的短售证书，准备在短售领域大显身手。也有经纪与手边有闲钱的投资者密切联繫，希望掌握商机。

由于折扣屋有不同类型，地产经纪暨投资人胡启强提醒说，如果是抢标在法院拍卖前的信託屋（Trustee's Sale），风险极大。除非拥有相当专业知识，建议不要随便去碰，以免血本无归。

胡启强说，信託屋虽然房价便宜，但不是正常房产交易，没有产权公司愿为这种拍卖提供保险。次贷风暴后，贷款诈欺案增多，有屋主假借贷款公司名义登记「贷款还清状」，据以再去诈骗其他贷款公司借钱。以低价标到这种信託屋的屋主，很可能买来后才发现仍有尚未付清的贷款，有时连本钱都赔上。

至于抢标银行重新拥有未能按时给付房贷的物业，如果摸不清楚附近房价，一不小心就会出价过高。

会计师暨地产经纪黄世仲说，即使是抢标法拍屋，一样要考虑地点，否则买了后增值无望。此外，也宜瞭解附近房价，以免买到并不划算的房子。