「华尔街日报」报导，未来几十年，纽约可能面对许多城市羡慕万分的一个问题：人口太多，无处安置。

根据哥伦比亚大学城市房地产中心的报告，到2040年，纽约市预计增加100万以上的居民，但不可能有那么多住屋容纳他们，除非建造一个住宅城。

报告指出，最合乎逻辑的建造地点是纽约市的滨水区，包括皇后区的长岛市和威利点 (Willets Point)、布碌崙的红钩及金融区。

该中心的主任查克拉巴提 (Vishaan Chakrabarti)说，纽约市目前的大型房地产开发计画，例如远西城的哈德逊调车场 (Hudson Yards)和布碌崙的大西洋调车场 (Atlantic Yards)等的开发计画，对庞大的住屋需求而言，不过是「杯水车薪」。

查克拉巴提说：「最令我惊异的是问题的严重性，它吹响了号角，指出我们没有足够住屋。」

报告撰写人预言纽约市未来仍像一块磁石，吸引移民、艺术家和年轻专业人士前来寻找财富，所以在不到30年内，纽约市的人口可能超过900万人，但仍略低于彭博政府的估计。彭博市府曾估计到2030年，纽约市的人口将增加100万以上。

市民是否希望自己的社区兴建更多公寓，还有待观察。例如在威廉斯堡，地铁拥挤不堪，通勤客往往要等候几班车才挤得上地铁；幼稚园的轮候名单十分长，承诺兴建的公园仍未动工。市政府尚未掌握到方法，使玻璃幕墙大厦林立的威廉斯堡，感觉像住宅区，而不是无生气的地方。

布碌崙下城的市议员詹姆士 (Letitia James)说，新开发的项目，赶走了工薪阶层的家庭。

她说：「我们完成了停车的研究，但对平价屋和中等收入住房损失的研究，尚未进行。」

在曼哈坦下城，为数不少的办公室大厦已改建为公寓。当地官员认为，该中心主张增加1万个新住屋单位的想法不当，除非这一区开办更多学校。

美国人口普查局的数据显示，2000年至2010年期间，金融区的学龄人口增加了两倍以上。

第一社区委员会主席凯瑟琳．麦克维．休斯 (Catherine McVay Hughes)说：「我们有一个球场在砲台公园城，遭珊迪破坏后，足球赛季全部取消，感谢民选官员，少棒比赛能够如期举行。」

安置新迁入的人，并非只在低人口密度的社区兴建住宅那么简单。纽约市超过四分之一的住房是一家庭结构，因此还有许多发展空间，以容纳更多的人。

但在许多地区，房价弥补不了40层高大厦的建筑成本。例如，皇后大道的地区，是否需求建设1万至1万5000个住屋单位，尚不清楚。

超级风暴珊迪 (Sandy)过后，海滨地区的众多住屋引发了严肃的问题，当时曼哈坦下城、长岛市和红钩的居民，需要避灾撤离家园数周或数月。

报告说，为未来风暴准备的需要，实际上是创建新住屋的一个机会。

对城市来说，人口增长不是一个糟糕的问题。2010年，纽约的人口已经攀升至820多万，而底特律下降至71万3777人，这是1910年以来的最低纪录。不过，人口问题对下任市长将会构成挑战。根据报告的推测，从现在至2040年，纽约市的人口增长速度，比2000至2010年期间快35%。

区域规画协会主席雅洛 (Robert Yaro)说，没有一套发展计画，人口增长最终会阻碍纽约市的经济发展。

他援引洋基队传奇球星贝拉 (Yogi Berra)的话说：「这个地方会变得十分拥挤，以后没有人会来了(The place will become so crowded tht nobody will go there anymore)。」