在康州拥有餐馆物业的林先生问：我将物业租赁给好友赵姓夫妇，双方签了十年合约，合约上写明「房客需要按月缴租金、水费、电费、污水处理费等相关费用」。赵姓夫妇签约后，将餐馆交给儿子经营。最近收到康州法院通知，才知道该建筑物餐馆积欠康州高达7000元的污水处理费，房客不但没有履行契约义务，且也没有通知房东。但如果没有缴交污水处理费，房屋将被法拍。现房客不仅避不见面，还积欠房租，该如何处理？法学博士江锦鑫答：林先生可自行缴污水处理费，再前往康州房屋法庭对房客提告，一旦法官认定房客违约，可以对房客下驱逐令进行驱离。建议如果房东有这样的困扰，可以申请额外的水表，将帐单放在房客名下，便可以将责任分离。(记者杜宜臻整理)