华人社区分租广告多如牛毛，房客、房东纠纷也屡见不鲜。律师提示，房东、房客应了解自身权益，用法律手段保护切身利益，但类似纠纷，法律并非万能，有时反而事先说明、及时沟通或必要的破财消灾，才能大事化小。

律师邓洪提醒房东，为尽量避免不必要摩擦，房东在租屋前最好查看租房者的信用分数，若租者是学生也应让其找一位担保人保证房租能按期收缴。同时合约中应列出不可转租等细节要求。对租房者来说，「可不可炊」、冷暖气开关等问题也应在合约中体现、签约时间不宜太长免得发生矛盾后被束缚、押金方面也应在签约前与房东谈妥退还规定。

邓洪表示，对因习惯不同发生的纠纷，加州法律上并无具体界定。因此，发生摩擦时双方应及时沟通，若房客坚持要求毁约搬出，理由也必须相当强硬，例如房东未提供合适居住环境等。

律师刘龙珠提醒，合同形式、押金收缴都应遵守法律规定，有房东在合同上做文章制约住房者，例如签约当天拿出十多页的英文合约并要求签字，有租房者不懂英文草草签下。此类合同在法庭上可提出质疑。根据加州民事法案1632条B小条规定，双方洽谈时若使用非英语沟通，签署合约时也必须提供相同语言的翻译文件，否则合约可视为无效。同时，退房时房东无权借清理费之名不返还押金，房客有权要求房东列出缴费清单并註明账目出处。另外，房东不能向房客收取公共区域、易折旧家具的清理或换修费用。

方孝伟指出，有些「职业房客」宣告破产赖在屋中数月不走，有房东上庭要求驱逐或在家中与其冷眼相对，这种情况下房东不但得不到租费，房客临走前还会将水管等设施破坏，房东得不偿失。

他表示，法律虽能保护公民利益但不是万能，在入住前达成约定、在出现摩擦后良性沟通或花点小钱「破财消灾」有时才是最好的解决方法。