南加房价、销售双创新高
3月房市数据17日出炉，显示南加州六县房价创五年新高，售屋亦创六年来同月新高。
圣地牙哥「快讯」（DataQuick）17日发表洛杉矶县、橙县、圣地牙哥县、河滨县、圣伯纳汀诺县、范杜拉县3月房市资料，显示六县中间房价3月达34万5500元，比2012 年3月的28万元大涨23.4%，也是2008年7月达34万8000元以来最高纪录。在售屋量方面，南加州六县3月共售屋2万581幢，比2012年3月增加3.1%，也是2007年以来业绩最好的3月。
通常每月3月房屋市场从淡季转旺，但今年3月对比特别明显。「快讯」总裁华许（John Walsh）说：「看到房市在一年内脱胎换骨真了不起。2012年此时，大家都还在隔岸观火，等着瞧市场復甦是否玩真的。」
华许说，随着经济逐渐好转，房贷利率跌到历史新低，碰上沉滞多年的中上价位住宅区需求增加，房市开始加温。他说：「房价飙涨出于两个简单原因。第一、房屋需求增加时偏逢上市待售屋出奇稀少，很多地区房价不涨才怪。第二、低价房屋销售减少，高价房屋销售则增加，自然造成售价大幅增加。」
南加州房市3月回春遍及所有六县，连一向垫底的圣伯纳汀诺县中间房价也升到19万元，比去年同期飙升26.7%。房价挂帅的橙县3月中间房价突破50万元大关，达50万5000 元。洛杉矶县3月中间房价达38万元，比去年同期30万6000元上升24.2%。
在销售量方面，洛杉矶县3月售屋6962幢，去年3月为6772 幢。和2月相比，南加州六县3月售屋量比2月超出29.1%，3月中间房价则比2月的32万元超出2万5500元（8%）。
「快讯」指出，法拍屋减少也是中间房价高升的一个因素，因为法拍屋多属贱卖，导致拉低中间房价。3月法拍屋只占所有上市中古屋13.9%，去年同期则占31.5%，2009年2月更曾高达56.7%。「快讯」发现，唯一不变的是炒房族。南加州六县3月售屋炒房族占30.6%，去年同期为28.2% 。
另一方面，南加州上市待售屋供不应求的情形愈来愈严重。加州房地产经纪人协会15日说，大洛杉矶地区3月待售屋指数仍为2.9个月，亦即目前上市待售屋2.9月内可卖光。正常情况为待售屋五至六个月卖光，去年同期的指数为4.3个月。以天数统计，加州房地产经纪人协会说，洛杉矶3月每幢上市房屋脱手的中间天数为38.3天，去年同期则长达57天，可见现在房屋有多抢手。
圣地牙哥「快讯」（DataQuick）17日发表洛杉矶县、橙县、圣地牙哥县、河滨县、圣伯纳汀诺县、范杜拉县3月房市资料，显示六县中间房价3月达34万5500元，比2012 年3月的28万元大涨23.4%，也是2008年7月达34万8000元以来最高纪录。在售屋量方面，南加州六县3月共售屋2万581幢，比2012年3月增加3.1%，也是2007年以来业绩最好的3月。
通常每月3月房屋市场从淡季转旺，但今年3月对比特别明显。「快讯」总裁华许（John Walsh）说：「看到房市在一年内脱胎换骨真了不起。2012年此时，大家都还在隔岸观火，等着瞧市场復甦是否玩真的。」
华许说，随着经济逐渐好转，房贷利率跌到历史新低，碰上沉滞多年的中上价位住宅区需求增加，房市开始加温。他说：「房价飙涨出于两个简单原因。第一、房屋需求增加时偏逢上市待售屋出奇稀少，很多地区房价不涨才怪。第二、低价房屋销售减少，高价房屋销售则增加，自然造成售价大幅增加。」
南加州房市3月回春遍及所有六县，连一向垫底的圣伯纳汀诺县中间房价也升到19万元，比去年同期飙升26.7%。房价挂帅的橙县3月中间房价突破50万元大关，达50万5000 元。洛杉矶县3月中间房价达38万元，比去年同期30万6000元上升24.2%。
在销售量方面，洛杉矶县3月售屋6962幢，去年3月为6772 幢。和2月相比，南加州六县3月售屋量比2月超出29.1%，3月中间房价则比2月的32万元超出2万5500元（8%）。
「快讯」指出，法拍屋减少也是中间房价高升的一个因素，因为法拍屋多属贱卖，导致拉低中间房价。3月法拍屋只占所有上市中古屋13.9%，去年同期则占31.5%，2009年2月更曾高达56.7%。「快讯」发现，唯一不变的是炒房族。南加州六县3月售屋炒房族占30.6%，去年同期为28.2% 。
另一方面，南加州上市待售屋供不应求的情形愈来愈严重。加州房地产经纪人协会15日说，大洛杉矶地区3月待售屋指数仍为2.9个月，亦即目前上市待售屋2.9月内可卖光。正常情况为待售屋五至六个月卖光，去年同期的指数为4.3个月。以天数统计，加州房地产经纪人协会说，洛杉矶3月每幢上市房屋脱手的中间天数为38.3天，去年同期则长达57天，可见现在房屋有多抢手。
