法拉盛 发展热土 前景看好
由中国多个房地产企业负责人组成的2011年中美房地产峰会代表团一行11日展开纽约豪宅一日行活动。在曼哈坦参观了富顿集团开发的123 Third Avenue和知名国际建筑大师贝聿铭设计的The Centurion两个豪华共有公寓，以及等待开发中的布莱恩公园项目、商住混合项目的标竿性项目时代华纳中心(Time Warner Center)之后，来到法拉盛参观大型开发项目天景豪苑，并走访法拉盛开发商富顿集团。房地产企业家们对于法拉盛的发展潜力大为赞嘆，有的想要买房，有的想要开商店，还有的想要建酒店，表现出浓厚的投资兴趣。
的确，放眼纽约市和纽约州，很难找到一块地方，在美国经济不景气的时候，仍然还在继续蓬勃发展。飞越皇后、天景豪苑等大型开发项目一连着一个。就连市立第一停车场和威立点在等待了数十年之后，也进入了建设筹备阶段。在其他地方都在担心经济发展停滞、工作流失的时候，法拉盛所担心的问题却是开发项目带来的人流车流过多，交通太多拥挤。就算是老法拉盛人，也不得不为法拉盛近年来的飞速发展，面貌的改变以及天际线的抬高而感嘆。
诚然，两个机场、两条高速公路、一条地铁和一条铁路和几十条公车线路的地利赋予了法拉盛发展先天的交通便利条件。但不能否认的是，眼下的天时对于法拉盛的发展来说是再好不过。
飞越皇后 消费档次飞跃
法拉盛的面貌的改变可以说始于2008年飞越皇后的建成开张。此前，除了梅西百货之外，法拉盛的商业多以小商铺为主，少有知名品牌；而楼房也以三层小楼为主，规模小而拥挤。中高收入的居民大都不会居住在法拉盛，并在法拉盛消费。
位于39大道和缅街交口黄金地段的飞越皇后楼高12层、占地4万余平方呎，曾被纽约时报誉为勾勒法拉盛远景的三大开发计画之一。它吸引了包括美国、亚洲和欧洲众多知名品牌店的进驻，显着提升了法拉盛的消费档次。楼内办公室面积宽敞，有的甚至到达三、四千平方呎，一改法拉盛地区办公室狭小局促的模式。
开发商富顿集团董事长李信亿说，建造这样一个与周围环境完全不同的大楼和商场，目的就是为了吸引周围的中产阶级前来消费。「法拉盛地区和周围民众其实消费水平相当高，只不过之前没有这样的地方可以满足大家的需求。」他认为法拉盛深具发展潜力，但光靠当地民众的消费不够，需要众多开发商们一起努力，吸引更多的客流。
天景豪苑 居住环境提升
天景豪苑一期工程今年夏天的正式完工，三幢乳白色的大楼矗立，改变了法拉盛的景观，也再度提升了社区的消费水平及居住条件，对中高收入的家庭极具吸引力。
天景豪苑位于法拉盛大学点大道和罗斯福大道交口，占地面积约14英亩。这块地方原本属于联合爱迪生(Con Edison)公司，由有100多年开发历史的莫斯开发公司(MUSS Development)在1983年买下。因为当地原本是工业用地，直到1990年代末期，市政府将这一地区土地使用规范变更为商住用地之后，才正式开始发展。
天景豪苑于2007年开工兴建。之后因为受金融危机的影响，莫斯开发公司遭遇困难，最后实力雄厚的加拿大投资管理集团Onex Real Estate Partners公司接手该工程，成为天景豪苑的新经营者。
在天景豪苑建成之前，法拉盛地区的新公寓楼大多规模不大，只有几十个单位，而且格局局促，没有配套设施。而天景豪苑以一个有1100个住宅单位和2500个停车位的大型商住区的面貌出现，让法拉盛的公寓建设水平跃上了一个新台阶。
住宅区内提供室外游泳池、网球场、健身俱乐部、篮球场、跑道以及儿童游乐场，给住户免费使用。住宅下面是面积约80万平方呎的多层购物场，其中有全国着名连锁商店、大型超级市场以及餐厅。因为住宅都建造在商场之上，视野相当开阔，近可欣赏法拉盛草原／可乐娜公园的自然美景，远可眺望曼哈坦的繁华城市景观。
天景豪苑从套房的40多万元到三卧房单位的100多万，与法拉盛地区其他新造楼房平均两卧单位40多万元相比，价位偏高。但开发商表示，天景豪苑的平均售价约为每平方呎700元，因为计算用的是实际面积，而不是其他开发商所用的建筑面积，所以实际差距并不大。而且房间的格局较为宽敞，其中套房的面积约600平方呎，三卧房的面积则有1700呎，每个单位挑高达九呎。
熟悉法拉盛的华埠共同发展机构行政总监陈作舟表示，以天景豪苑的房屋品质，绝对值这个价。中美房地产峰会代表团团长、全国工商联房地产副秘书长黄岚则觉得这个价格很具潜力，因为以这样的价格目前上海和北京也只能买到郊区的地方。而且法拉盛距离曼哈坦只有20分钟的路程，价格却差三倍，就好比是当年的上海浦东和浦西，未来的升值空间很大。而在成都从事电子业的陈副总表示，很多父母都愿意为在美国上学的孩子买房子，地处法拉盛的天景豪苑是一个不错的选择，价格既不贵，而且又不怕孩子在生活上会不适应，还能继续接受中国文化教育。
房间内部的设计更是让中美地产峰会代表团的成员赞不绝口。武汉山曲房地产开发有限公司董事长邓新吉表示，房间的设计简洁明快，而且以人为本，很值得国内房地产企业学习。
而对于法拉盛地区的普通大众来说，天景豪苑的建成，最大的好处就在于，大家再也不需要为了日常生活用品而舟车劳顿跑到长岛或是曼哈坦。无论购买衣服、家具还是电器，包括Target、Best Buy、Bob’s折扣家具店等全国连锁商店可以完全满足大家的需要。就连孩子办生日派对常去的Chuck E. Cheese’s餐厅，这里也有。
法拉盛商场、威利点 盛况可期
展望未来，围绕飞越皇后和天景豪苑，还有法拉盛商场以及和威利点开发计画的即将进行，法拉盛在今后的10、20年内，继续发生翻天覆地的变化。这两个项目经历了几十年起起浮浮的开发历程，如今都已经进入了筹备阶段。
占地五英亩的法拉盛商场项目和飞越皇后隔街相望，将在位于法拉盛市中心的市立第一停车场上建成。这一开发项目由富顿集团和洛克斐勒开发公司共同开发建设，包括一个占地1.5英亩的公共广场、面积达6万2000平方呎的青年会、3万6000平方呎的社区活动中心、不超过27万5000平方呎的零售用地和不超过23万4000平方呎的办公室或是旅馆，以及约620个住宅单位。预计可创造约2000个永久工作以及2600个建筑工作，整个工程预计投资8.5亿。
该项目得到了从市长彭博、皇后区区长马歇尔、市议员顾雅明以及社区众多华裔商家的支持。彭博称赞，法拉盛商场是政府和私营企业合作的优秀典范，建成之后，将彻底法拉盛地区的面貌。
而于天景豪苑仅一河之隔的威利点开发项目的兴建，更将给法拉盛带来商机和客流。
威利点开发方案的范围占地约61英亩，东起范威克快速道路（Van Wyck Expressway)，包括由大都会运输署（MTA）拥有的一块未开发土地，西到126街，南到罗斯福大道，北到北方大道。开发后将成为集住宅、商业、旅馆、文化中心、娱乐以及商业用房和公园为一体的「威利点特区」（Willets Points Special District）。
这一计画包括兴建5500个公寓单位、1个展览中心和1间旅馆，不仅将提供1万8000个建筑工作以及5300个永久工作，更重要的是会为威利点周围的法拉盛和可乐娜带来客流，推动法拉盛的经济发展。
而对于威利点的开发，法拉盛民众还有更为远大的想法﹕希望将其建成一个高科技型的大学社区，成为第二个硅谷，并且在积极努力当中。包括民选官员和居民都认为这一想法如果成功，将给法拉盛及周围地区带来一个完全不一样的明天。
自2010年12月市长办公室提出将邀请全球一级高校在纽约联合建立高科技校区一案后，包括美国、英国、芬兰和印度的18所世界着名大学表示了兴趣。但可惜的是，目前市政府考虑的校区地址是罗斯福岛、总督岛、史登泰岛和布碌崙的海军码头(Brooklyn Navy Yard)。虽然威利点目前没有包括在内，但法拉盛地区的民众已经成立了皇后区联盟：硅谷2.0计画等组织，争取让市政府能够意识到威利点是纽约市最适合建搞科技校区的地方，将其列入选项。
和目前已被列为选项的四个地点相比，威利点的优势在于有62英亩待开发区，而且周围大学点等地区都处在发展之中，能给高校发展提供充分空间。而且周围居民以华裔、韩裔、印度裔居民为主，和硅谷相似，这三个族裔在科技发展中占据重要地位。此外，威利点还有交通便利的优点，与曼哈坦的连接更为方便快速。
法拉盛西商会共同主席赫尔丝(Myra Baird Herce)表示，一旦高科技校区落户威利点，带来的不仅是大学，还有优质的公立小学和中学，以及毕业生们创办的高科技企业，使得社区里的年轻人可以获得薪水丰厚的好工作，对社区的未来绝对有利。
展望未来，从法拉盛商场、飞越皇后、天景豪苑到威利点，一个发展的「黄金腰带」已经在法拉盛形成。而沿大学点大道的河边地区更成为一个发展热点，法拉盛的前途一片光明。
的确，放眼纽约市和纽约州，很难找到一块地方，在美国经济不景气的时候，仍然还在继续蓬勃发展。飞越皇后、天景豪苑等大型开发项目一连着一个。就连市立第一停车场和威立点在等待了数十年之后，也进入了建设筹备阶段。在其他地方都在担心经济发展停滞、工作流失的时候，法拉盛所担心的问题却是开发项目带来的人流车流过多，交通太多拥挤。就算是老法拉盛人，也不得不为法拉盛近年来的飞速发展，面貌的改变以及天际线的抬高而感嘆。
诚然，两个机场、两条高速公路、一条地铁和一条铁路和几十条公车线路的地利赋予了法拉盛发展先天的交通便利条件。但不能否认的是，眼下的天时对于法拉盛的发展来说是再好不过。
飞越皇后 消费档次飞跃
法拉盛的面貌的改变可以说始于2008年飞越皇后的建成开张。此前，除了梅西百货之外，法拉盛的商业多以小商铺为主，少有知名品牌；而楼房也以三层小楼为主，规模小而拥挤。中高收入的居民大都不会居住在法拉盛，并在法拉盛消费。
位于39大道和缅街交口黄金地段的飞越皇后楼高12层、占地4万余平方呎，曾被纽约时报誉为勾勒法拉盛远景的三大开发计画之一。它吸引了包括美国、亚洲和欧洲众多知名品牌店的进驻，显着提升了法拉盛的消费档次。楼内办公室面积宽敞，有的甚至到达三、四千平方呎，一改法拉盛地区办公室狭小局促的模式。
开发商富顿集团董事长李信亿说，建造这样一个与周围环境完全不同的大楼和商场，目的就是为了吸引周围的中产阶级前来消费。「法拉盛地区和周围民众其实消费水平相当高，只不过之前没有这样的地方可以满足大家的需求。」他认为法拉盛深具发展潜力，但光靠当地民众的消费不够，需要众多开发商们一起努力，吸引更多的客流。
天景豪苑 居住环境提升
天景豪苑一期工程今年夏天的正式完工，三幢乳白色的大楼矗立，改变了法拉盛的景观，也再度提升了社区的消费水平及居住条件，对中高收入的家庭极具吸引力。
天景豪苑位于法拉盛大学点大道和罗斯福大道交口，占地面积约14英亩。这块地方原本属于联合爱迪生(Con Edison)公司，由有100多年开发历史的莫斯开发公司(MUSS Development)在1983年买下。因为当地原本是工业用地，直到1990年代末期，市政府将这一地区土地使用规范变更为商住用地之后，才正式开始发展。
天景豪苑于2007年开工兴建。之后因为受金融危机的影响，莫斯开发公司遭遇困难，最后实力雄厚的加拿大投资管理集团Onex Real Estate Partners公司接手该工程，成为天景豪苑的新经营者。
在天景豪苑建成之前，法拉盛地区的新公寓楼大多规模不大，只有几十个单位，而且格局局促，没有配套设施。而天景豪苑以一个有1100个住宅单位和2500个停车位的大型商住区的面貌出现，让法拉盛的公寓建设水平跃上了一个新台阶。
住宅区内提供室外游泳池、网球场、健身俱乐部、篮球场、跑道以及儿童游乐场，给住户免费使用。住宅下面是面积约80万平方呎的多层购物场，其中有全国着名连锁商店、大型超级市场以及餐厅。因为住宅都建造在商场之上，视野相当开阔，近可欣赏法拉盛草原／可乐娜公园的自然美景，远可眺望曼哈坦的繁华城市景观。
天景豪苑从套房的40多万元到三卧房单位的100多万，与法拉盛地区其他新造楼房平均两卧单位40多万元相比，价位偏高。但开发商表示，天景豪苑的平均售价约为每平方呎700元，因为计算用的是实际面积，而不是其他开发商所用的建筑面积，所以实际差距并不大。而且房间的格局较为宽敞，其中套房的面积约600平方呎，三卧房的面积则有1700呎，每个单位挑高达九呎。
熟悉法拉盛的华埠共同发展机构行政总监陈作舟表示，以天景豪苑的房屋品质，绝对值这个价。中美房地产峰会代表团团长、全国工商联房地产副秘书长黄岚则觉得这个价格很具潜力，因为以这样的价格目前上海和北京也只能买到郊区的地方。而且法拉盛距离曼哈坦只有20分钟的路程，价格却差三倍，就好比是当年的上海浦东和浦西，未来的升值空间很大。而在成都从事电子业的陈副总表示，很多父母都愿意为在美国上学的孩子买房子，地处法拉盛的天景豪苑是一个不错的选择，价格既不贵，而且又不怕孩子在生活上会不适应，还能继续接受中国文化教育。
房间内部的设计更是让中美地产峰会代表团的成员赞不绝口。武汉山曲房地产开发有限公司董事长邓新吉表示，房间的设计简洁明快，而且以人为本，很值得国内房地产企业学习。
而对于法拉盛地区的普通大众来说，天景豪苑的建成，最大的好处就在于，大家再也不需要为了日常生活用品而舟车劳顿跑到长岛或是曼哈坦。无论购买衣服、家具还是电器，包括Target、Best Buy、Bob’s折扣家具店等全国连锁商店可以完全满足大家的需要。就连孩子办生日派对常去的Chuck E. Cheese’s餐厅，这里也有。
法拉盛商场、威利点 盛况可期
展望未来，围绕飞越皇后和天景豪苑，还有法拉盛商场以及和威利点开发计画的即将进行，法拉盛在今后的10、20年内，继续发生翻天覆地的变化。这两个项目经历了几十年起起浮浮的开发历程，如今都已经进入了筹备阶段。
占地五英亩的法拉盛商场项目和飞越皇后隔街相望，将在位于法拉盛市中心的市立第一停车场上建成。这一开发项目由富顿集团和洛克斐勒开发公司共同开发建设，包括一个占地1.5英亩的公共广场、面积达6万2000平方呎的青年会、3万6000平方呎的社区活动中心、不超过27万5000平方呎的零售用地和不超过23万4000平方呎的办公室或是旅馆，以及约620个住宅单位。预计可创造约2000个永久工作以及2600个建筑工作，整个工程预计投资8.5亿。
该项目得到了从市长彭博、皇后区区长马歇尔、市议员顾雅明以及社区众多华裔商家的支持。彭博称赞，法拉盛商场是政府和私营企业合作的优秀典范，建成之后，将彻底法拉盛地区的面貌。
而于天景豪苑仅一河之隔的威利点开发项目的兴建，更将给法拉盛带来商机和客流。
威利点开发方案的范围占地约61英亩，东起范威克快速道路（Van Wyck Expressway)，包括由大都会运输署（MTA）拥有的一块未开发土地，西到126街，南到罗斯福大道，北到北方大道。开发后将成为集住宅、商业、旅馆、文化中心、娱乐以及商业用房和公园为一体的「威利点特区」（Willets Points Special District）。
这一计画包括兴建5500个公寓单位、1个展览中心和1间旅馆，不仅将提供1万8000个建筑工作以及5300个永久工作，更重要的是会为威利点周围的法拉盛和可乐娜带来客流，推动法拉盛的经济发展。
而对于威利点的开发，法拉盛民众还有更为远大的想法﹕希望将其建成一个高科技型的大学社区，成为第二个硅谷，并且在积极努力当中。包括民选官员和居民都认为这一想法如果成功，将给法拉盛及周围地区带来一个完全不一样的明天。
自2010年12月市长办公室提出将邀请全球一级高校在纽约联合建立高科技校区一案后，包括美国、英国、芬兰和印度的18所世界着名大学表示了兴趣。但可惜的是，目前市政府考虑的校区地址是罗斯福岛、总督岛、史登泰岛和布碌崙的海军码头(Brooklyn Navy Yard)。虽然威利点目前没有包括在内，但法拉盛地区的民众已经成立了皇后区联盟：硅谷2.0计画等组织，争取让市政府能够意识到威利点是纽约市最适合建搞科技校区的地方，将其列入选项。
和目前已被列为选项的四个地点相比，威利点的优势在于有62英亩待开发区，而且周围大学点等地区都处在发展之中，能给高校发展提供充分空间。而且周围居民以华裔、韩裔、印度裔居民为主，和硅谷相似，这三个族裔在科技发展中占据重要地位。此外，威利点还有交通便利的优点，与曼哈坦的连接更为方便快速。
法拉盛西商会共同主席赫尔丝(Myra Baird Herce)表示，一旦高科技校区落户威利点，带来的不仅是大学，还有优质的公立小学和中学，以及毕业生们创办的高科技企业，使得社区里的年轻人可以获得薪水丰厚的好工作，对社区的未来绝对有利。
展望未来，从法拉盛商场、飞越皇后、天景豪苑到威利点，一个发展的「黄金腰带」已经在法拉盛形成。而沿大学点大道的河边地区更成为一个发展热点，法拉盛的前途一片光明。
