纽约合作公寓及共有公寓的管理委员正面对更大的风险，因为纽约州上诉法庭本月初针对一项购屋歧视的裁决，使得公寓管理委员会遭到被拒绝的公寓申请人或不满的住户控告时，个别委员更容易遭到损害告诉。

数以千计担任公寓管理委员的纽约客，每个月必须参加似乎没完没了的会议，处理住户对宠物、电梯、大厅装修等各种事物的投诉。管理委员和律师说，法庭的裁决可能让居民不愿担任管理委员。

曾任达科他公寓管理委员会主席的傅雷契，去年想要买下他现有公寓隔壁的单位，却遭到拒绝，因此控告公寓大楼和一些管理委员，宣称管理委员会因他曾为其他买主的权利力争，有意藉此对他报復。

非洲裔避险基金经理傅雷契因此对西72街面对中央公园的达科他合作公寓提出歧视告诉，而曼哈坦上诉法庭五名法官一致做成这项裁决。

管理委员会宣称，他们拒绝傅雷契的申请，是因为对他提供的财务资料进行的分析，显示他的财力负担不起第二个单位。

两个名列被告的管理委员，要求上诉法庭驳回对他们的所有指控，即使傅雷契的指控确有其事。但是，法庭准许一些有关指控继续进行审理。本案还在初期阶段，尚未做採证或事实调查。

保险专家说，大多数公寓都投保为管理委员支付法律费用，可是不涵盖歧视告诉可能引发的惩罚性赔偿或损害赔偿。

上诉法庭採取不寻常的步骤，直接推翻同一法庭五名法官2006年对公园大道一栋公寓的残障设施引发的歧视告诉一致做成的裁决。这项裁决严格限制只有在个别管理委员被控表现特定行为时，才可以将其列为被告。