房地产界的最新报告显示，曼哈坦的租金去年上涨8.6%，达到2007年房市崩溃前的高位，而空房率下跌，市民以接近创纪录的速度租住公寓。

「纽约邮报」报导，Citi Habitats的总裁马林 (Gary Malin)说：「对房东来说，去年是美好的一年。」

曼哈坦公寓的租金全面上升，不管单位的大小或位置，而平均月租由2010年的3046元上升至3309元。

Citi Habitats发现，统舱和一卧室公寓的租金，比2010年上升8%，两卧室和三卧室的公寓平均上升9%。

每一个社区的租金都上涨，以统舱公寓(studio)为例，雀儿喜 (Chelsea)的月租平均由2133元涨至2332元，上涨199元，；中城东区由1777元涨至2014元，上涨237元；上西城由1764元涨至1908元，上涨144元。

曼哈坦的平均空房率，由2011年的1.16%下降至0.96%。可以说，房客一搬走，立刻就有人等着搬进来。

业界11日发表的季度报告说，由于房贷市场紧缩、经济波动、和缺少新住房，使购房者不敢冒然买屋，纷纷改为租屋。

马林说：「在市场不确定的情况下，租赁较具吸引力，因相对来说责任较少。这好比只约会而不结婚。」

房产估计公司Miller Samuel的米勒 (Jonathan Miller)说：「信贷紧缩是租赁市场今天的主要驱动力。」该公司为房产公司Prudential Douglas Elliman预备的季度报告指出，公寓上市后仅37天便租出，比上一年的44天缩短。

Prudential Douglas Elliman的总裁赫曼 (Dottie Herman)说：「去年第四季，房屋出租速度之快，是15年来第二。」

曼哈坦居民说，严峻的租赁情况，迫使他们做出艰难决择，例如可以负得起多大空间的租金。

24岁的杜菲 (Bailey Duffy)说：「我每月支付1750元，却住在一个狭小空间。如果没有父母帮忙，我可能住不起。」他住在75街夹一大道的一个一卧室公寓。

他说：「在其他地区，我付出的钱可以租住更大地方。」

31岁的玛莲娜．库希纳 (Marina Kushnir)数月前和丈夫和两个孩子搬入上东城一个两卧室公寓，月租3400元。她说，他们必须严格控制开支，才可负担租金。

她说：「我们必须精打细算，例如是否可以在某一特定日子负担得起机票，便要坐下来商量，确保是否能做到。」

3309元的平均月租，跟曼哈坦的最高纪录还差了一元。2007年，曼哈坦的平均月租达3310元，但2008年降至3272元，2009年再降至3034元，2010年回升至3046元。

严峻租屋市场的另一个警示信号：业主的优惠减少，例如免租金一个月或免交经纪佣金，几乎已不復存在。