郊区房价窜升 买卖火热
纽约市附近四大郊区房市一片红火，买卖旺盛。
新州北部
经纪人说，房价在2007年至2012年期间下挫27%后，上两季各自比一年前同期上升3%，像高峰镇(Summit)这类方便通勤到曼哈坦的社区首先回升，接着扩展到更广泛的地区。
去年，高峰镇房地产公司Lois Schneider Realtor的副总裁，苏珊．亨特 (Susan Hunter)说，买家正四处找房子，「只是仍未决定购买」。
她援引经济改善、就业保障和信贷情况等有利条件，说明这种情况现已改变。她说：「现在，如果房子地点好、结构佳，便很大机会有多个买家竞价。」
上周，孙冰杨 (Biyang Sun，音译)以56万8000元在泽西市海滨购买她的第一个住宅正式过户，这是一个925平方呎的一卧室共有公寓(condo)，位于Shore Lane的1号10楼，它有一个露台，可以俯瞰曼哈坦。
就在公寓上市那天的上午，她前往参观，并提出一个接近索价的价钱。她说：「我找这类公寓已找了半年。」该处有停车场，到曼哈坦中城只需20分钟，符合她的要求。
威郡(Westchester County)
根据房地产公司Douglas Elliman的市场报告，该郡的房价中位数在过去两季上升，但2013年第一季比去年同期仅升1%。房价比高峰时期下挫30%，而目前仅是温和走高。
房产仲介公司Houlihan Lawrence的高管迈耶斯 (Chris Meyers)说，等待过户(pending sale)的合约数字比一年前上升22.5%，上市求售的房屋不断减少。
他说：「市场过去瀰漫着房价仍会下跌的感觉，如今这种想法迅速转变，认为房市已到谷底。」
迈耶斯 (Chris Meyers)说，在287号州际公路以南，最接近纽约市的威郡地区仍最热门，尤其是就近火车站的房屋。预计第三季度的房价会上涨5%到6%，因到时许多已签约的房屋陆续过户。
长岛
郊区的房价一直落后于邻近市场，但情况正开始好转。
房产估价公司的估价师和总裁米勒 (Jonathan Miller)说：「长岛的房价已稳定下来，但郊区市场仍比较弱。」他为Douglas Elliman公司编制长岛和威郡的房市报告。
但他指出房屋库存正下降，及签定的合约与2012年同期相比，上升12.2%。他说，这表明今年较后「房价会额外稳定或小幅上升」，但仍不值得关注。
在纳苏郡南岸，房市的活动一向较弱，有些社区仍在修復超级风暴珊迪 (Sandy)造成的破坏，但市况比北岸好。
在5月的一个星期三，Elliman的经纪人玛吉．基茨 (Maggie Keats)把曼哈塞镇 (Manhasset)一栋房子上市，索价149万9000元。结果周末有近50个人来参观，其中九人在周日晚出价。她说：「它赶上了房市的热潮。」这是一栋四卧室房屋，屋内设有厨师厨房及通向花园的法式房门。
康州西南部
房地产公司Halstead Property的经纪人艾琳．汉福特 (Eileen Hanford)在4月某一个上午，把达利安镇 (Darien)殖民时期一栋楠塔基特风格 (Nantucket-style)的房屋上市，索价239万5000元。当天下午2时，有三个买家来电表示接受这个价钱。她说：「一切表明，若定价正确，很快便会成交。」
费尔菲德郡(Fairfield County)2012年最后一季的房价中位数，比2011年同期大幅上升。2013年第一季的房价中位数，比一年前上升3.8%。
达利安镇房屋库存现处于低水平。汉福特说，自今年1月以来，该镇有76栋房屋签了买卖合约。
由于新屋竞购激烈，尼尔森 (Peter Neilson)正寻找需要整修的房屋。他和家人想从纽奥良搬到新迦南镇 (New Canaan)，他在该镇长大。
尼尔森在纽约一家银行任职风险管理人员，他研究房市后得出结论，需要修葺的房屋竞争少，较划算。
Halstead的经纪人陶柏 (Sharon Tauber)说，为尼尔森找了11栋房子，其中至少一栋有多人出价，其他的也有买家积极报价，但尼尔森泰然自若。
他说：「我没有感到压力，如果买不到，也只好算了。」
新州北部
经纪人说，房价在2007年至2012年期间下挫27%后，上两季各自比一年前同期上升3%，像高峰镇(Summit)这类方便通勤到曼哈坦的社区首先回升，接着扩展到更广泛的地区。
去年，高峰镇房地产公司Lois Schneider Realtor的副总裁，苏珊．亨特 (Susan Hunter)说，买家正四处找房子，「只是仍未决定购买」。
她援引经济改善、就业保障和信贷情况等有利条件，说明这种情况现已改变。她说：「现在，如果房子地点好、结构佳，便很大机会有多个买家竞价。」
上周，孙冰杨 (Biyang Sun，音译)以56万8000元在泽西市海滨购买她的第一个住宅正式过户，这是一个925平方呎的一卧室共有公寓(condo)，位于Shore Lane的1号10楼，它有一个露台，可以俯瞰曼哈坦。
就在公寓上市那天的上午，她前往参观，并提出一个接近索价的价钱。她说：「我找这类公寓已找了半年。」该处有停车场，到曼哈坦中城只需20分钟，符合她的要求。
威郡(Westchester County)
根据房地产公司Douglas Elliman的市场报告，该郡的房价中位数在过去两季上升，但2013年第一季比去年同期仅升1%。房价比高峰时期下挫30%，而目前仅是温和走高。
房产仲介公司Houlihan Lawrence的高管迈耶斯 (Chris Meyers)说，等待过户(pending sale)的合约数字比一年前上升22.5%，上市求售的房屋不断减少。
他说：「市场过去瀰漫着房价仍会下跌的感觉，如今这种想法迅速转变，认为房市已到谷底。」
迈耶斯 (Chris Meyers)说，在287号州际公路以南，最接近纽约市的威郡地区仍最热门，尤其是就近火车站的房屋。预计第三季度的房价会上涨5%到6%，因到时许多已签约的房屋陆续过户。
长岛
郊区的房价一直落后于邻近市场，但情况正开始好转。
房产估价公司的估价师和总裁米勒 (Jonathan Miller)说：「长岛的房价已稳定下来，但郊区市场仍比较弱。」他为Douglas Elliman公司编制长岛和威郡的房市报告。
但他指出房屋库存正下降，及签定的合约与2012年同期相比，上升12.2%。他说，这表明今年较后「房价会额外稳定或小幅上升」，但仍不值得关注。
在纳苏郡南岸，房市的活动一向较弱，有些社区仍在修復超级风暴珊迪 (Sandy)造成的破坏，但市况比北岸好。
在5月的一个星期三，Elliman的经纪人玛吉．基茨 (Maggie Keats)把曼哈塞镇 (Manhasset)一栋房子上市，索价149万9000元。结果周末有近50个人来参观，其中九人在周日晚出价。她说：「它赶上了房市的热潮。」这是一栋四卧室房屋，屋内设有厨师厨房及通向花园的法式房门。
康州西南部
房地产公司Halstead Property的经纪人艾琳．汉福特 (Eileen Hanford)在4月某一个上午，把达利安镇 (Darien)殖民时期一栋楠塔基特风格 (Nantucket-style)的房屋上市，索价239万5000元。当天下午2时，有三个买家来电表示接受这个价钱。她说：「一切表明，若定价正确，很快便会成交。」
费尔菲德郡(Fairfield County)2012年最后一季的房价中位数，比2011年同期大幅上升。2013年第一季的房价中位数，比一年前上升3.8%。
达利安镇房屋库存现处于低水平。汉福特说，自今年1月以来，该镇有76栋房屋签了买卖合约。
由于新屋竞购激烈，尼尔森 (Peter Neilson)正寻找需要整修的房屋。他和家人想从纽奥良搬到新迦南镇 (New Canaan)，他在该镇长大。
尼尔森在纽约一家银行任职风险管理人员，他研究房市后得出结论，需要修葺的房屋竞争少，较划算。
Halstead的经纪人陶柏 (Sharon Tauber)说，为尼尔森找了11栋房子，其中至少一栋有多人出价，其他的也有买家积极报价，但尼尔森泰然自若。
他说：「我没有感到压力，如果买不到，也只好算了。」
