曾策画开发湾区多个华人商场的开发商陆庆华（John Luk）又有新计画。他看准680公路沿线，南佛利蒙到密尔比达一带区域亚裔人口的增加，由他行销的维多利亚广场（Victoria Square）将由传统美式商场转为亚裔商城，预计12月就有一家约可容纳40张大桌子的中型港式饮茶进驻，带进人潮。

陆庆华曾参与包括密尔比达环球广场（Milpitas Square ）、佛利蒙时代广场（Fremont Times Square）、太平洋广场（Pacific Commons，Fremont）、纽华克丽都广场（Lido Faire）等开发案。两年前他还曾计画将位于圣荷西Oakland路与Brokaw交叉口的一块商场，打造成拥有华人超市与饮茶餐厅的大型商场，案子已进行大半，连主流媒体Business Journal都曾报导，但后来因为一家大型连锁华人超市担心商圈重叠而胎死腹中。

「商场要有超市与餐厅吸引人气。」陆庆华认为，华人商场最好有具规模的餐厅与超市聚集人气，而密市维多利亚广场的斜对面就是海洋超市（Ocean Supermarket），再加上从中半岛南下展店的琼华鱼翅酒家加持，重新规画后很有发展机会。

他解释，北圣荷西、密尔比达、南佛利蒙一带亚裔居民众多，例如密市的亚裔居民就超过六成，但附近的亚裔广场相对较少，特别是靠东边、邻近680公路一带亚裔商城还有成长空间。维多利亚广场过去为传统美式商城，不过招租情况不甚理想，未来除了会有琼华进驻，以及足浴按摩店等亚裔商家，靠大马路上的空房正在与亚裔背景的银行洽谈，希望能入住承接。

陆庆华透露，由于租约的关系，维多利亚商场暂时将会先以复合式商场型态经营，原本就在该广场的星巴克、圆桌武士披萨店短时间内不会搬迁，但未来将视顾客的需求，评估进驻店面的种类。