这两天房屋市场传出好消息，7月美国都会区房价连续第六个月上涨，年涨幅为近两年来最大，媒体乐观证明房价已触底反弹；不过，全球经济大环境仍然不佳，美国经济也没有多好，况且仍有众多屋主贷款比屋价低或相当，房屋市场未来走向虽不致再走下坡，但往上攻顶，能攻多远，仍有待观察。

房屋市场和股市相同的地方是，价格受消费者心理影响很大，特别是预期心理，往往能掀起浪潮，造成一窝蜂抢购或抛售的现象。目前来看，大众心理预期，房市回春，价格还会往上涨，买家当然急着买，但是卖家隐忍多年，不在乎这一刻，所以很可能反而出现惜售现象。

因此，房屋市场不单是价格要上扬，销售量也必须跟进，才能造成房屋市场热络。根据DataQuick机构统计，今年8月南加六县单一住宅和集合住宅中间房价达30万9000元，较去年8月上涨10.8%，这是南加房价连续第五年上涨；成交数量较去年增加14.2%，达2万2438栋，为六年来成交最热络的8月。

不过，价格较低的法拍屋占整体销售比例不高，同时这也是中间房价能够大幅上扬的主因。法拍屋占8月成屋销售的19.2%，远低于去年8月的31.6%，以及2009年2月的56.7%。如果年底法拍屋重整上市，可能对房价有影响。换言之，法拍屋一日未消化完，房屋市场前景就仍有隐忧。

对华人而言，这些房市的起伏似乎有点距离，房市大涨时，华人区跟着涨，但房市大跌时，只有华人市场文风不动。这全拜新移民不断所赐，不缺买家，房市自然屹立不摇。因此，此次房价上扬，对原本就已高价的华人房市，意义不大，华人地区如圣玛利诺、亚凯迪亚、核桃市等地区，房价上涨空间有限。

影响最大的还是内陆地区，虽说东边的圣伯诺汀诺和河滨县，北边的兰卡斯特、羚羊谷一带，房子大又便宜，一呎约100元，相较华人区的一呎300至600元，确是物美价廉，不少华人嚮往住大房子，不少人迁往此区，但始终未出现高潮。原因就在于，全美房价上扬它不涨，全美房价下跌它先跌。圣伯纳汀诺县是南加中间房价最低的地区，今年8月是六年来房市最热络的8月，圣伯纳汀诺县房屋成交量仅增加3.2%。河滨县房屋成交量更减少3.4%，房市依然冰冷。

此外，贷款也是一个问题，虽说利率空前低，但银行死抱银根不放，利率低也没用。不少中产阶级从不欠房贷，想换房子，原房屋净值已不多，贷款自然难过；更别提首次购屋者，房价节节高，自备款也水涨船高，贷款更是不易。

房市利空的因素仍多，市场虽已回春，但要想真正热络，尚需一段时日。