加州房市回春似乎又添一明证：2012年第二季（4月至6月）法拍屋（foreclosure）和法拍前奏房贷违约通知（default notice）都有显着减少，不过如何解读仍莫衷一是。

公布资料的快讯公司（DataQuick）总裁华许（John Walsh）说：「法拍程序有如房市清道夫，哪里出状况就去哪里善后。问题是数据减少到底代表出状况的地方少了，还是善后脚步慢下来？」

快讯公司统计显示，2012年第二季加州法拍屋共计2万1851幢，比2011年第二季的4万2464幢减少48.5%，创下2007年第二季以来新低。

不过法拍数据较受重视的是房贷违约通知，因为银行和屋主在发出和收到通知后往往设法化解法拍危机。统计显示，2012年第二季加州发出5万6633违约通知，比2011年第二季减少3.6%，创下五年来新低。其中旧金山湾区跌幅最深，高达13.4%。和2012年第一季的5万6258通知比较，减少2.9%。

2012年第二季南加州七县房贷违约通知比去年同期小减1.8% ，主要被「哀鸿遍野」的内陆地区拉垮。而且房价愈低地区，违约情形愈严重。统计显示，中间房价20万元以下地区，每千户有九户收到违约通知。20万元至80万元地区，每千户降到5.6户。80万元以上地区，每千户更只有2.2户。

其实洛杉矶县2012年第二季情况不错，1万568户收到房贷违约，比2011年第二季1万1250户减少6.1%。橙县（Orange County）有3500户收到通知，比去年同期的3705 户减少2.9%。

快讯分析师认为，法拍减少除房市回春，2005年至2007年房市泡沬高峰期的房贷「消化殆尽」亦不无助益，还有就是愈来愈多屋主以短售来躲过法拍。

不过仍有人担心房市仍不能高枕无忧，如果银行急着「出清存货」，法拍危机会再升高六至九个月。但有专家表示，银行在选举年不太敢这么做。而且由于上市房屋不足，投资买主会在房屋法拍前就抢购。