欧巴马总统提出HARP溺水屋主重贷计画，拉斯维加斯华也银行总裁钟鲁珍及热点地产公司负责人朱碧霞都认为，提出的时机太晚，对内华达屋主没有多少帮助。

钟鲁珍说，内华达州房屋查封率全美最高，很多屋主早就放弃房屋，在一个非常严重的屋价溺水地区，大家不再在乎重贷，只希望减低欠债金额，才可能达到稳定房价的效果。

她指出，拉斯维加斯是个以服务业为主的城市，很多人靠小费维生，经济环境太差，自然影响收入，再付高额房贷已不可能，很多人在房屋泡沫破灭之初的2007年至2008年，就无力负担而任房屋被银行回收，如果欧巴马的减低利息HARP房贷计画在那时颁布，或许有不少屋主会採取重贷保屋行动，现在已到了房价狂跌到不可收拾下，屋主不甘付比新搬进的左邻右舍高一倍或两倍的房贷。

钟鲁珍很诧异为何欧巴马没有更直接有效的救屋计画，HARP和之前政府推出的许多项保家救市计画的基础相同，都没有考虑市价和欠款中净值消失的问题，解决不了内华达所有屋主心结。

她认为，欧巴马在房市重灾区如内华达州，房价已跌到不可收拾地步，这时候推出的是承诺屋主将房贷欠款分成两部分，超过市价部分欠款免息和与市价相同的欠款低利息贷款，免息之金额数订出三年以后或五年以后卖屋，如有净值再还款给银行，这种「先减费，后还钱」的方法。

对放款银行而言，这种作法要比现在查封房屋现赔要好，五年后房屋或许价值更高，如果届时屋主因失业而付不出贷款，银行损失可减低；而屋主在这几年中因负担减轻，会有消费的能力。

朱碧霞说，欧巴马新政策对内华达州溺水屋主根本没有用，只需拿出数字，就知道屋主不可能採用HARP重贷计画。

她说，以前用6%利率固定贷款30年的人，如果欠银行30万元，每个月付本金加利息是1798.65元，如果依照HARP 重贷要改成15年3.5%固定利率贷款，每月需付2144.65元，改成贷20年3.5%固定利率贷款，每月也要付1739.88元，这种欠款多于市价的贷款，银行一定会要求贷款人买扺押保险（Mortgage Insurance），通常以贷款金额1%计算，代表屋主每月还得多付250元保证贷款金，一算就知没有人会愿意花更高的月付款，去重贷一个比原先欠款加上手续费的贷款。

朱碧霞说，欧巴马过去推动的各项计画都缺乏能否实施的考量，听起来都不错，但对内华达州屋主起不了作用，也阻止不住房价下滑，查封问题在内华达州非但未改善，反而更严重。

新计画要求重贷者必须有足够收入及最佳信用评分，朱碧霞说，她怀疑这样的屋主在内州还有多少。