尔湾房地产市场已出现回升，但除了几处较抢手的高级社区外，尔湾房地商上月交易统计显示，平均每平方呎售价超过400元的盛况尚未出现。

据尔湾市房地产商史提夫表示，尔湾市现有约270户待售屋，虽然市场上求售屋数目不多，但因附近有不少新建屋上市，使得部分买家转而选购新屋，成屋的售价也因而未出现预期中的成长。

尔湾市目前仅有Shady Canyon、Turtle Ridge及Turtle Rock三个社区的住屋，今年售价平均每平方呎超过400元。上月交易最热络的Northwood社区共有27户成交，平均每平方呎售价325元，Northpark社区有24户成交，平均每平方呎售价327元，Oak Creek社区有20户成交，平均每平方呎售价310元。

售价最高的Shady Canyon社区上月有20户求售，开价平均每平方呎742元，但只有2户成交，售价每平方呎636元。Turtle Rock社区上月有15户成交，平均售价每平方呎425 元，Turtle Ridge社区有16户上市求售，开价平均每平方呎596元，成交十户，平均售价每平方呎412元。

房地产市场研究公司Altos指出，尔湾独立屋销售较共有屋稍好，该公司目前评估尔湾独立屋的市场活跃指数是23.18，指数要达到30以上才算是卖方市场，目前尔湾待售的独立房屋平均在市场上求售时间是114天，买方仍有议价空间。

该公司统计尔湾上月房地产市场数据显示，成交的94户独立屋开价每平方呎376元，售价每平方呎366元，成交的123户共有屋平均开价每平方呎360元，平均售价每平方呎325元。十月尔湾成交房屋中间售价较去年十月增加近20%。