美西华人学会研讨会19日重头戏，邀请台湾土地银行董事长王耀兴演讲「总统大选及奢侈税对房地产的影响」，他说2012大选不论蓝绿谁赢，对房地产仅有短期波动，长期无显着影响。

王耀兴将台湾房地产分四波循环分析。第一波为1983到1990年，1982至1991年台湾平均经济成长率达8﹪。1987年下半年起，台湾资金异常丰沛且外资流入，带动股市、匯市上扬，1989年台湾预售屋及新成屋平均每坪单价由6万攀升到19万新台币，两年间房价涨幅近两倍，1988年第四季达到高峰。

1990到1995年为第二波循环，建商因应全台容积率管制和土地税制趋严大量抢建，后更因中共飞弹试射影响，房地产开始衰退。第三波循环从1995到2001年，受亚洲金融风暴波及、建商财务危机频传，天灾如林肯大郡、九二一大地震、纳莉颱风台北水患等，加上股市重挫、民众财富缩水冲击购屋意愿一度陷入低迷。第四波循环为2001年迄今，政府提供1.8兆优惠利率房贷，土地增值税减半三年利多，房地产市场出现十年罕见荣景。

从2004到2009年北市平均房价从每坪36.1万涨到65.6万新台币，等于每年涨13.57%，高出消费者物价指数，民众购屋压力大。2011年2月财政部提出针对高价商品、不动产交易课徵税制，名为「特种货物及劳务税」的奢侈税，就是要抒解民怨，表达政府缩短贫富差距、建立公平税制的决心。此举让短线投机客收手、房市交易量缩、建商暂缓推案，截至今年9月中旬，不动产课徵之奢侈税535件、金额3.2亿新台币。

即将来临的台湾总统大选，王耀兴认为，大选不论谁赢，对房地产仅有短期波动，长期无显着影响。他举过去2000年陈水扁当选、2004年两颗子弹翻盘、2008年马英九当选为例，显示政治影响房地产的冲击逐渐降低，足见民众有智慧面对。

对台湾房市预言，他说，2011年下半年到2012年第一季因立委选举与总统大选前压力，政策有可能持续打压房价。若国民党执政，陆资行情会启动，房地产相关类股会有两年升段行情。若国民党输，支撑行情的预期利多因素消失，房地产相关类股会陷入盘整后正式反转。

王耀兴表示，影响房地产因素错综复杂，大选结果仅是短暂效应，民众置产应注重未来发展，交通方便、生活机能佳的区域最保值。