在数百位租客震耳欲聋的抗议声中，纽约市租金釐定委员会（Rent Guidelines Board）21日晚投票通过了从今年10月1日起全市100多万间租金稳定公寓的租金涨幅。一年房租续约时涨租2%或加20元(两者取其金额高者，以下亦同)；两年续约时涨租4%或加40元。

租客和房东们对租金涨幅都表示不满。租客认为这在经济低迷时租客生活更加艰难，幸而涨幅低于前几年；房东们认为这无助于弥补高涨的房屋维护和地税开支。

公听会上，代表房东利益的委员Steven J. Schleder以房东维护成本增加为由，要求一年续约涨租5%或是50元，两年续约涨租9%或加90元，被否决。代表租客利益的委员Adriene Holder以租客收入一半都用来支付房租、负担已经很重，要求零涨租，但被其他委员和主席否决。最后综合所有委员们的意见后，主席Jonathan L. Kimmel宣布租金涨幅决定。

公听会开始前，反对涨租的租客和房屋维权团体举行了抗议集会，唐人街住客协会的数位租客出席。住在地兰西街60号的郑芝钦表示，自己去年除了续约时涨租，房东还以「改善硬体设施」（Major Capital Improvement）为由要求租客分担费用，房东只是粉刷楼宇外墙，公寓内部需要维修的地方根本没有改变，她支持改革租金釐定委员会委员任命的方式，认为现在的委员偏重房东利益。住在布隆街283号的周先生表示，房租从20多年前的100多元涨至现在的400多元，负担很重，房东从未理会租客提出维修的请求。

在公听会上，反对涨租者不时用嘘声、手式、以及「零涨租」(Rent Freeze)、「不冻结涨租就停止交租」（No Freeze No Rent）等口号，阻止代表房东利益的两位委员发言，甚至一度出现因反对声过响导致会议中止的情况。与往年相比，今年会场增加了不少南亚裔租客代表。

现场也有部分房东出席，他们也大声喊叫抗议涨租幅度过低，但因为人数较少，声势一下子就被租客方压下去。一位不愿透露姓名的华裔房东表示，因为水费、地税、油费、污水处理费和保险费等多项费用已经难以承担，急需涨租，自己甚至考虑是否卖掉公寓楼。