住在东村、受稳定房租保护的房客茂木雅子 (Masako Mogi)，经过四年的缠讼，终于运用「寿司防卫」战术，免于被房东踢出「租金稳定(rent stabilized)」公寓的命运。

纽约每日新闻报 (New York Daily News)报导，雅子从1980年起入住东六街409号的统仓，月租992元，远低于市场行情。她的房东声称，这间统仓并非雅子的主要住宅。

她的房东希望把她踢出去，翻新房屋，并以超过现租金两倍的价格租出房屋。

房东向法院提出的证据是，雅子的用电量低于平均用量，证明雅子大部分时间是住在佛蒙特西敏市的另一栋住宅。

雅子说，她经常外出用餐、买外卖或做寿司，因此用电量较低。

雅子的邻居作证说，他们总是在这栋住宅看到雅子，使上诉法庭做出有利雅子的决定。

她说：「我太高兴，说不出话。」