联邦住屋及都市发展部(HUD)对反向房贷(reverse mortgage)计画进行的修改，10月1日起生效，使得申请反向贷款较为困难，而且屋主可以动用的房屋净值较低。

反向房贷允许62岁以上的屋主动用住家的净值，而不需还钱。住屋及都市发展部颁布本金限制的新规定，减少屋主可以领取的最高金额。专家估计本金限制将比先前低12%到15%。

除此之外，有关财务评估的新规定，意味申请者的信用纪录可能影响是否获得反向贷款。

住屋部指出，该部门修改反向房贷的规定，是为了强化该计画。由于经济衰退和房价下跌，「联邦住屋管理局(FHA)共同房贷保险金」受到影响，而且反向房贷的可行性有赖该其金的资源，所以才制定新准则。

新规定生效后，屋主不能一次领取贷款。除了少数例外，民众获得反向房贷的第一年只可动用60%的本金限制，而且屋主领出的金额将影响事前要付的FHA房贷保险费。

专家表示，住屋及都市发展部仍在研拟财务评估的细节，将在明年1月实施。

但是有意借钱的民众，将面临贷款业者审查他们所有的收入来源和信用纪录，以确定他们有能力支付保险费和产业税。

就像所有的贷款，消费者申请以前需先核查他们的信用报告。研究自己的信用分数时，若使用像「信用成绩单」(Credit Report Card)之类的免费工具，将可看到需要注意的地方，也可让消费者事前规划，改进分数，以使申请贷款的过程顺利进行。

随着费用和程序的改变，反向房贷不再是紧急基金，而是退休的资产，不过这并不是件坏事，因为长期规划，正是反向房贷计画的核心。