每年7、8月是纽约房地产极为繁忙的时候，很多来纽约读书的学生要寻找新一学年的住处，不少刚毕业来纽约就业的年轻人要找公寓。对于新来乍到的纽约客们，有不少租房的「学问」要了解，否则要多付出的不仅是钱，还有时间、心情、甚至人身安全。

很多租客在到纽约之前就在网上寻找房源和相关信息，比如Craigslist.com或51nyc.com等都是找房的热门网站，很多人在网上看到中意的房子就立刻联繫发贴人，但其中风险不小。不久前纽约一所大学的新研究生小贝就上了一个大当，她在某网站上看中了一间与人合租的公寓，在交了半年的租金和相当于一个月的押金后，她收到了几把钥匙。钥匙可以打开公寓大楼门和公寓门，可是当她打开卧室门后，却发现有一个女生住在那里，那个女生手上有合法的合同。这时小贝赶紧联繫「房东」却再也找不到人，损失惨重。这类事情层出不穷，今年3月一韩裔男子通过网站发布虚假出租广告，八天内竟然有12人在支付定金后发现上当。

普天寿道格拉斯地产公司（Prudential Douglas Elliman Real Estate）的「Chang Group」资深副总裁张冠纯和张慧雯表示，像小贝这样新来纽约的租客被「房东」骗了的情况并不少见，很少有新纽约租客会想到去查发贴人是否为真正的房屋屋主，她们就接触过不少被「房东」欺骗了的租客紧急向她们求助，这些租客交了钱拿到的是打不开门的钥匙，回头再找「房东」却找不到人。

资深地产经纪张国荣指出，在鱼龙混杂的纽约租房，外地来的学生或职场新鲜人应该考虑通过专业经纪找房，这样不仅可以在较短的时间内找到比较合意的房子，而且可以避免被假房东欺骗的情况，至于经纪费用，一般为一个月的租金。张国荣提醒民众，其实外地来纽约找房子时花在经纪上的费用，在一些情况下是可以用来抵税的。

五年前来纽约工作的李小姐听人说在皇后区艾姆赫斯特的某超市贴着不少招租广告，结果自己就拎着行李去看了两间房，因为手拖行李不方便，就随便挑了一间租下，住下后才发现问题不少，要退租却受到房东的百般刁难，后来还是通过朋友推介的经纪找到了理想的公寓。

纽约作为世界之都，房价自然不便宜，曼哈坦又高于皇后区和布碌崙等区。有不少曾在美国中西部住过的人士来纽约落户时，都被这里昂贵的房租和狭小的面积所「震惊」，甚至为此埋怨为自己找房的朋友或地产经纪，认为自己被「欺骗」要求退钱，新纽约租客都需要有一段时间来「消化」这种由地域差异引发的不适应感。

常帮纽约大学和哥伦比亚大学亚裔新生做「纽约生活需知」介绍的张慧雯指出，曼哈坦的普通房价，无门卫、无电梯的一卧室公寓月租要2200元以上；有门卫和电梯的老式公寓楼，一卧公寓月租2500元以上；有门卫和电梯的新公寓楼，一卧公寓月租都要在3200元以上。皇后区，如果在家庭楼宇中分租一间卧房，至少要700元左右；单人统仓(套房)要1200以上；一卧公寓要1400元以上。布碌崙房价略微便宜一些。如果是租两或三个月的短期公寓，月租更是贵。

学生一般经济能力有限，越来越多的学生住到离学校有些远的地方。张慧雯建议学生租房要在地铁沿线，一是上下课方便，二是回家安全。纽约曾发生多起大学生夜归回家被袭击或遇到车祸的意外，她建议学生找房时可以联繫自己的学长或学姐，请他们推荐口碑较好的房东，或者通过经纪找房。

看中了房就要签租约，多位地产界人士提醒新纽约租客们，租约一般由律师楼、地产协会、管理公司起草，绝不是房东或二房东随手写的字据，这种不正规的租约会带来不少隐患。张冠纯解释，统一的租约会对一些容易引起歧异的项目仔细写明。曾有学生入住公寓后，被二房东强迫每月交100元的电费，不交就搬家；或是退房时房东藉口不退押金，而学生们人生地不熟，较多的情况是自己吃闷亏。张国荣也提醒，租约中要对房租、水电费、押金退还等做出详细说明，尤其是押金，因为很多房东会找各种理由不退或是少退押金。对于预付费用，一般是先付一个月的房租和相当于一个月租金的押金，如果房东提出要先付六个月房租，就不太合理了。

对于来纽约工作的租客们，张慧雯提醒，租房时需要准备很多文件，包括自己的收入证明、雇主证明、银行存款证明、前房东的推荐信、护照或证件复印件等。一般年薪应该是月租的40倍，要量力而租。