南加州高温，许多民众尽可能减少户外活动，在家「吹空调、吃冰棒」享受惬意。不少华人房客却遭遇「抠门」房东的「夏季霸王条款」，不让开空调、洗澡次数设限、不许加大功率风扇等严苛规定，让房间变「蒸笼」，房客怨声载道，更有学生难忍苛刻条例，准备打官司维权。

家住亚凯迪亚市的陈雨（化名）透露，正值暑期，为避免曝晒的她几乎天天宅在家中。两周前的一个大热天，她打开冷气消暑，谁知房东却冲进她房间大声呵斥，还警告不得擅自开启家中空调，否则全家电费由她一人承担。

想着身在异乡，多一事不如少一事，于是忍着高温遵守规定。然而「朝向正西又是二楼的房间，下午室内温度近90度以上」实在酷热难耐。因此听朋友推荐，五天前到商场买了可将热气抽到室外的抽风机。「上午才安好，晚上回家就见机器被拆、零件堆放一床，房东更递上不让开空调、不得增加电器等一系列条约，强迫签字」。

陈雨说，起初签合约时并没有写入不让开空调，房东做法欺人太甚。向法律专家咨询，了解房东所为已触法，「不仅擅闯房间，更未提供合适居住环境」，日前她已将证据写成书面，准备在民事法庭状告「抠门」的房东。

家住核桃市的黄小姐也有类似遭遇，不仅空调禁开、洗澡次数也被设限，连冰箱使用也有条款。

她说，从事儿童教育的她每天下午上班，由于房间吸热，房东又规定禁开空调，「风扇吹出的热浪」让她在房间汗如雨下，上班前必须沖个凉才能保持清爽。然而，房东却认为「每天洗两、三次澡太费水」，所以在去年夏天就定下「夏季每天只洗一次澡，太热就擦身，否则涨水费」的规定。

另外，房东还认为「夏季冰箱负荷太大，因此贮存冰品不得超过占用冰箱内一格，否则超出两周吃不完就要扔掉。」由于一年的房租下月到期，黄小姐如今也只好遵循严苛规定。

各式「极品房东」抠门指数有高有低，「霸王款」设定也五花八门，除夏日常见的禁开空调、洗澡设限外，房东为省水要求房客使用洗手间「两泡尿一沖」、「攒足洗脸、洗脚废水再沖」的条款，让夏季屋内骚气缭绕。家住罗兰冈的刘俊表示，「如今宁可下班待在公司，也绝不早回家，房间只为睡个觉」。

夏日霸王款造成的房东房客纠纷，在美国法律属灰色空间，律师认为，为保障双方权益，最好在合同中事无鉅细，详细到夏季房间温度都列入。

律师张军表示，普通法对房东要求是，「提供房客适合生活的环境」，但这种环境却见仁见智，尤其不同房客的抗热程度不同，一般来说，如果房间温度超过80度，房东便有义务开空调。解决问题的最好方式是，双方签订合同前就将冬、夏屋内温度，冷、暖气开启的规定等明确列出，如果事先未明定，房东也可以在房客同意的条件下对房租稍作调高，但届时必须证明水电费确实上涨，且只收取房客差额部分。